Кадастровая стоимость

Это приблизительная цена объекта недвижимости, которая назначается государством и записывается в государственном реестре. Она может сильно (на 20-30%) отличаться от рыночной стоимости. При этом при купле-продаже недвижимости учитывается положение на рынке недвижимости. А кадастровая стоимость квартиры или земельного участка влияет на траты, которые при этом несут участники сделки.

Оценка этого показателя выполняется государством. Поэтому рассчитывается он по определенной методике. При этом в каждом регионе России он устанавливается на основе среднестатистической цены. Определяется он при группировке однотипных объектов на определенную дату. Узнается по номеру или по адресу объекта недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость — это показатель, рассчитываемый по правилам. Рыночная цена зависит от соотношения спроса и предложения. Поэтому они могут различаться по величине. Ведь цена в кадастре фиксируется на отведенный законом срок, а рыночная цена может изменяться, реагируя на экономические и другие события, происходящие в мире и в городе, в котором она находится.

Если на рыночную цену влияет состояние инженерных коммуникаций в доме, то оценка по кадастру рассчитывается без учета этих факторов. Даже квартиры в доме с исправными коммуникациями могут иметь этот показатель, равный показателю квартир в домах с прогнившими трубами.

Каждый, кто продает свою квартиру, мечтает продать ее по цене выше рынка или хотя бы не ниже рыночной. При этом кадастровая оценка важна при расчете размера налогов. Размер госпошлины, которая взимается при обращении к услугам нотариуса или в суд, часто определяется с учетом ее величины.

Обязательно узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Например размер налога на имущество, который должны платить владельцы домов, квартир, земельных участков, в соответствии со статьей 403 НК РФ определяется по формуле: (взятая на 1 января расчетного налогового года цена по кадастру)*(налоговую ставку). К тому же при продаже жилья физическое лицо должно уплатить налог, который равен 13% от дохода от сделки. А если сумма сделки была меньше оценки жилья по кадастру в 0,7 раз (что тоже бывает), применяется понижающий коэффициент 0,7 (это определено в статье НК РФ ст. 214.10). За подаренную недвижимость получатель обязан уплатить в казну 13% от стоимости объекта недвижимости по кадастру. При оплате услуг нотариусов, связанных со сделками с недвижимым имуществом, для расчета госпошлины берется ее цена по кадастру в том случае, если она выше рыночной.

Решение об этом принимают местные и региональные органы власти. Кадастровая стоимость земельного участка или другого недвижимого имущества оценивается специальными бюджетными организациями.

В регионах РФ кадастровая оценка проводится раз в три года, а в городах федерального значения — раз в два года. В целом по России пересмотр этого показателя выполняется раз в 5 лет. Для определения кадастровой стоимости объектов руководствуются методическими указаниями Минэкономразвития.

При расчете кадастровой стоимости недвижимости учитываются:

Этот показательно можно изменить через суд. Также он может меняться при массовой оценке, регулярно проводящейся за государственный счет. Кроме того, этот показатель меняется при изменении характеристик земельного участка или введении в эксплуатации нового жилого дома. То, за чей счет будет проводиться перерасчет, зависит от того, кто и по какой причине являлся инициатором.

Менять этот показатель имеет смысл в том случае, если он очень превышает рыночную цену. Ведь ежегодный имущественный налог имеет значительную для многих величину. Поэтому при разнице между рыночной ценой и ценой по кадастру в несколько миллионов переплата будет довольно заметной.

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, что можно сделать через МФЦ, портал Кадастровой палаты и через портал Росреестра (rosreestr.ru). Сделать это можно по адресу или кадастровому номеру недвижимого имущества.

Чаще всего требуется не столько узнать этот показатель, сколько получить официальный документ, в котором он указан. Для предъявления в различных учреждениях при получении выписки из ЕГРН в электронном виде ее можно будет распечатать на бумаге, скинуть на электронный носитель или переслать в электронном виде.

Узнать этот показатель поможет фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестр. Для этого можно отправить запрос в Росреестр по обычной почте или через сайт. Но удобнее всего сделать это через МФЦ.

Кадастровая стоимость по адресу частного дома легко определяется через МФЦ и Росреестр.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, зайдите в онлайн сервис ЕГРН.Реестр. В электронное поле введите адрес вашего недвижимого имущества или его номер по кадастру. Полученную справку вы сможете предъявлять везде, где она потребуется.

Есть выход даже в том случае, если вы не помните или не знаете точный адрес объекта недвижимости и его номер по кадастру. Узнать кадастровую стоимость поможет сайт со специальной картой Российской Федерации. Для этого следует открыть карту на нужном вам населенном пункте и найти в нем интересующий вас объект недвижимости. После того как вы нажмете на него, отобразится адрес и номер объекта. Это поможет узнать нужную вам информацию на сайте Росреестра по адресу.

Если вы думаете, что в этом показателе допущена ошибка, то его можно оспорить. Сделать это можно через комиссию по оспариванию, которая существует при Росеестре, или же через суд. Юридическое лицо обязано сначала обращаться в комиссию, а физическое может сразу обращаться в суд.

При территориальном управлении Росреестра в каждом российском регионе есть комиссия по рассмотрению споров до суда. В нее нужно подать заявление в произвольной форме и привести подтверждение наличия ошибки. Решение по вашему заявлению эта комиссия обязана вынести в течение месяца после подачи заявления.

Если комиссией не было удовлетворено ваше заявление, то можно подать иск в суд. Этот иск может оспаривать решение комиссии или оспаривать цену вашего объекта недвижимости, указанную в кадастре. При этом к заявлению нужно приложить выписку по ЕГРН, отчет об оценке недвижимого имущества, копию договора дарения, продажи или другого документа на недвижимость, подтверждение того, что при определении цены по кадастру использовались недостоверные сведения, а также другие документы, которые вы посчитаете нужным подать. Суд рассмотрит ваше заявление и вынести по нему решение за два месяца.

Для подсчета этого показателя берут данные об однотипных объектах на определенную дату и применяют методы статистического анализа. При этом индивидуальные характеристики недвижимости никак не учитываются. Поэтому все квартиры одной и той же площади могут иметь одну и ту же цену по кадастру при том, что одна квартира может продаваться вообще без ремонта, а в ремонт другой могут быть вложены млн рублей.

Измениться кадастровая стоимость может, если ее расчет был основан на неверных сведениях о площади, материалах и т. п. Изменить этот показатель можно, если на дату его расчета рыночная цена недвижимого имущества была ниже. Основанием для внесения изменений в оценку является увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости, реконструкция и т.п.

В 2022 году Росреестр обязал все регионы провести оценку земельных участков всех категорий без учета периодичности проведения проверок. В 2023 году будет проводиться оценка остальных объектов недвижимости. При этом в Законе № 237-ФЗ предусмотрен ряд нововведений: периодичность проведения оценочных работ для всех регионов, кроме городов федерального значения, теперь составит 1 раз в 4 года.