Техпаспорт на квартиру: что это и как получить в 2023

При строительстве любого объекта недвижимости потребуется подготовить пакет документов. Документация необходима как для возведения, так и для сдачи сооружения в эксплуатацию. В ней указаны характеристики строящегося или уже возведенного объекта. Основными документами, оформляемыми на жилые и нежилые помещения частных домов, многоквартирных зданий, других сооружения, являются технический план и техпаспорт.

Документ, в котором указана подробная информация о жилом или нежилом строении, называют техническим паспортом. Выдачей такой документации занимается бюро технической инвентаризации (БТИ), в котором также можно получить справки БТИ. Данные из паспорта БТИ заносят в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой документ получают как на все здание, так и на отдельные помещения. Например, технический паспорт на квартиру является выпиской из документа, выданного на многоквартирный объект.

В паспорте объекта указывают год ввода здания в эксплуатацию, точный адрес, данные о владельце недвижимости, информацию о проекте строительства, степени износа строения, пригодности для проживания, размерах и расположении помещений. Также документ содержит дату проведения капитального ремонта, сведения из технического плана, информацию о расположении несущих стен и перегородок, материале изготовления всех элементов здания.

Если не знаете, где заказать технический паспорт на квартиру, то обратитесь в офис БТИ. Сотрудники этого бюро занимаются оформлением и выдачей такой документации без выезда или с выездом на объект. Документ потребуется владельцу или нескольким собственникам для проведения разных сделок с недвижимостью, например, для продажи, передачи по наследству, дарения квартиры. Также техпаспорт на квартиру переоформляют при необходимости деления жилой площади, изменения назначения помещений, проведения ремонта с внесением изменений в план расположения элементов конструкции.

Документ, в котором указаны сведения о возведенном или находящемся на стадии строительства объекте, называют техпланом. В нем содержится информация о типе сооружения, количестве и размерах помещений, выполненном ремонте, расположении здания на земельном участке. Готовый технический план здания состоит из трех частей. Первая часть включает фотографии объекта, вторая содержит подробное описание недвижимости с указанием технических параметров здания и помещений, третья состоит из разрешающей строительство документации.

Оформлением технических планов квартир или зданий занимаются специалисты в кадастровой области. Для оформления документации сотруднику потребуется посетить строительный объект для обследования и учета технических особенностей недвижимости. Заказать план БТИ можно в специализированной компании или у частного специалиста.

Технический план играет важную роль в процессе сдачи объекта в эксплуатацию и постановки недвижимости на учет. Документ потребуется для прохождения регистрации в кадастровой палате и получения технического паспорта. Также он необходим для регистрации прав на пользование сооружением и решения спорных вопросов в судебном порядке.

Для получения технического паспорта объекта недвижимости потребуется заявление, паспорт, документ о праве владения приватизированным объектом. Если квартира не приватизирована, то необходимо предоставить лицевой счет ЖКХ или ТСЖ. За получением тех. паспорта квартиры должен обращаться владелец или собственники, если их несколько. Если недвижимость не приватизирована, то получить документ могут квартиросъемщики и доверенные лица.

Для оформления технического плана на здание любого назначения потребуется собрать пакет документов. В него входит уведомление о начале возведения или реконструкции объекта, а также сведения о запланированных мероприятиях, полученные от сотрудника службы местного самоуправления или соответствующих органов государственной власти. Также в пакет документации войдут документы о технических параметрах недвижимости и других сведениях, запрашиваемых в индивидуальном порядке.

Как получить?

Оформление документа происходит в БТИ. Обратиться в бюро можно напрямую или через посредника. В качестве посредника может выступить МФЦ (многофункциональный центр).

При обращении напрямую в БТИ процесс оформления практически не меняется. Потребуется такой же пакет документов, заявление и чек об оплате услуг. Возможно, в БТИ документ подготовят быстрее.

В техническом паспорте обязательно указывают информацию о технических характеристиках объекта, его местоположении и назначении.

Важно: технический паспорт необходимо обновлять при внесении существенных изменений в конструкцию квартиры или здания. Делают это не всегда. Поэтому часто информация в техническом паспорте не соответствует действительности. Особенно это касается объектов вторичного рынка. Устаревшая планировка, прогнившие коммуникации, не отвечающая требованиям потребителей проводка приводят к тому, что собственники путем небольшого частичного ремонта кардинально меняют помещение.

Технический план и паспорт строительного объекта не имеют срока действия. До тех пор, пока здание находится в эксплуатации, и в нем не проводились работы по изменению технического состояния помещений или объекта в целом, документы остаются актуальными. В законодательстве период действия технических паспортов и планов не регламентируется. Но есть указания о необходимости проведения инвентаризационных мероприятий каждые 5 лет. Обычно этих указаний редко придерживаются.

Важно: в документе содержится информация, актуальная на момент передачи данных об объекте в БТИ.

При продаже квартиры технический паспорт обновляют, если со дня последней инвентаризации прошло более 5 лет. На объект приходит сотрудник, регистрирует изменения и вносит их в новый документ.

Проверяют актуальность данных в техпаспорте обычно при переоформлении правоустанавливающих документов, то есть при продаже, дарении, вступлении в наследство.

Если приобрести квартиру, планировка которой не соответствует данным в техническом паспорте, то при следующей проверке на нового собственника могут наложить штраф за проведение незаконной перепланировки.

Важно: сотрудники жилищной комиссии или отдела имущественных отношений имеют право заставить владельца квартиры вернуть исходную планировку. При невыполнении требований недвижимость может быть продана с торгов для проведения обязательных ремонтных работ.

Цена изготовления технического плана или паспорта существенно зависит от характеристик объекта и необходимости предоставления дополнительных услуг. Для изготовления документа может потребоваться проведение очередного обследования помещений, учет частичных изменений или кардинальной перепланировки, определение статуса объекта. Стоимость зависит от размера здания, стадии строительства, технического состояния, назначения. Цена — в пределах от 5 до 15 тыс. рублей.