Решившись на покупку собственного жилья в новостройке, первое, о чем задумывается покупатель – надежность застройщика. Именно от этого выбора будет зависеть качество строительных материалов, характеристики жилья, а также сроки сдачи квартиры. На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге представлено несколько сотен девелоперов, поэтому принять правильное решение крайне сложно. По этой причине мы составили подробный рейтинг застройщиков Спб в 2024 году, а также привели рекомендации экспертов по выбору компании.
При составлении рейтинга учитывалась доля строительной компании на рынке в соответствии с данными Единого ресурса застройщиков за апрель 2024 года, а также количество ранее реализованных и находящихся на стадии строительства объектов.
Содержание
- Setl Group
- ЛСР
- Лидер Групп
- ГК Самолет
- ГК КВС
- РосСтройИнвест
- Glorax Development
- ГК ФСК
- ПИК
- ГК Главстрой
- Строительный Трест
- ЦДС
- ПСК
- Группа Аквилон
- Эталон
- Seven Suns Development
- Группа RBI
- Терминал Ресурс
- ГК Ленстройтрест
- LEGENDA Intelligent Development
- ТОП-5 застройщиков без задержек
- ТОП-5 надежных застройщиков
- ТОП-5 застройщиков, сдающих жилье раньше срока
- ТОП-5 застройщиков, сдавших с максимальной задержкой
- ТОП-15 компаний-банкротов
- Советы экспертов: как не ошибиться при выборе застройщика и не купить долгострой?
Setl Group
Setl Group входит в тройку лучших российских застройщиков и имеет почти 16% доли на рынке, а по результатам 2021 года занял первое место по объему жилья, выведенного на рынок. На этапе строительства находится 16 ЖК, а построено – 29. Компания сотрудничает с большинством лучших кредитных организаций страны, а клиентам предоставляются особенно выгодные условия на ипотечные кредиты.
Организация гордится тем, что вместе со строительными объектами возводит школы и детские сады – 10 штук каждый год. Выбрав квартиру в одном из ЖК Setl Group, можно не сомневаться, что во дворе будет обустроена детская площадка и прогулочные зоны.
ЛСР
ЛСР.Недвижимость имеет самую большую долю на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге – чуть более 20%. В настоящее время компания ведет строительство 13 ЖК, а число ранее сданных составляет 34. ЛСР занимается продажей квартир класса комфорт, бизнес и элит. Надежность застройщика подтверждается тем, что он имеет 20 банков-партнеров, которые готовы оформить ипотечный кредит на приобретение имущества в домах от ЛСР.
«Группа ЛСР» осуществляет свою работу с 1993 года не только на территории Петербурга, но и в других городах – Москва, Екатеринбург и Сочи.
Лидер Групп
Лидер Групп имеет долю на рынке в несколько раз меньше, чем у представленных ранее конкурентов, а именно 4.28%. Однако это не мешает компании успешно реализовывать проекты. В список сданных вошли 13 ЖК и еще 6 возводятся в настоящее время. Кроме того, с компанией сотрудничает 16 банков России, в том числе такие гиганты, как Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ.
Этот застройщик имеет долгую историю – компания зарождалась в 1988 году как застройщик в сфере коммерческой недвижимости, однако в настоящее время он реализует полный комплекс работ, начиная строительством домов небольшой квадратуры и заканчивая крупномасштабными проектами.
ГК Самолет
Группа компаний Самолет не так давно укрепила свои позиции на рынке Петербурга, поскольку ранее специализировалась на московском рынке недвижимости. В данный момент в продаже находится более 11 тысяч квартир, построено 7 ЖК, строится еще 4, а доля на рынке остановилась на отметке 1.97%. Основная специализация застройщика – жилье эконом-класса, но также построено несколько объектов класса «комфорт».
Клиенты могут рассчитывать на стандартную ипотеку в 21 банке, а также на ипотечный кредит с господдержкой, в рамках военной ипотеки и с привлечением материнского капитала.
ГК КВС
КВС – строительная компания, которая успела возвести 10 жилых комплексов и начать строительство еще трех, заняв тем самым 1.45% рынка. ГК КВС предоставляет полный перечень услуг: представители собственного Агентства недвижимости подбирают подходящий объект, юристы помогают правильно его оформить, управляющая компания заботится о комфорте жителей домов, а охранная организация обеспечивает безопасность. Немаловажным преимуществом девелопера является продажа меблированных квартир.
Банками-партнерами являются Сбербанк и ВТБ, предлагающие 12 и 14 ипотечных программ соответственно.
РосСтройИнвест
РСТИ, или Росстройинвест, работает на рынке недвижимости с 2001 года. За это время девелопер успел сдать 8 ЖК. В настоящее время 7 находятся на стадии строительства. В результате доля на рынке составила 2.74%.
В течение более двадцати лет работы РСТИ удалось ввести в эксплуатацию не только жилую недвижимость, но и коммерческие и социальные объекты. На территории жилых комплексов класса комфорт, бизнес и премиум возводятся образовательные учреждения, поликлиники, а также размещаются офисные здания.
Желая взять ипотеку, клиент получит большой выбор среди банков-партнеров: Сбербанк, Открытие, Газромбанк и многие другие.
Glorax Development
Glorax – девелопер, сдавший 8 ЖК и строящий 2. Его рыночная доля составляет 1.22%. Он начал свою работу в 2014 году и с тех пор успел получить более трех десятков российских и международных наград, в том числе «Проект-года». Компания является инновационной и стремится внедрить новые технологии и индивидуальный подход к каждому проекту.
Для клиентов, решивших оформить жилье в ипотеку, застройщик предлагает воспользоваться предложениями нескольких десятков банков.
ГК ФСК
, ранее известная как "ФСК Лидер", была основана в 2005 году в Москве. Компания специализируется на жилой и коммерческой недвижимости и входит в топ-10 крупнейших застройщиков России по объёму строительства и ввода жилья в эксплуатацию. ФСК реализует проекты по всей России, включая крупные городские и региональные объекты. Компания также занимается строительством апарт-отелей и управлением семейными клиниками.
ФСК активно применяет цифровые технологии, что позволило ей занять высокие позиции в рейтингах за уровень цифровизации. Компания сотрудничает с 17 банками, в которых можно оформить ипотеку.
ПИК
Застройщик ПИК имеет чуть более одного процента на рынке недвижимости. Компанией сдано 2 объекта и 3 находятся на стадии строительства. Компания осуществляет свою деятельность не только на территории Петербурга, но и во множестве других городов страны: Москва, Тюмень, Южно-Сахалинск, Нижний Новгород и т.д. Можно смело сказать, что этот застройщик поистине всероссийский.
С ипотечными программами также не возникает трудностей. На выбор клиентам предлагаются лучшие условия в ведущих банках РФ.
ГК Главстрой
, основанная в 1995 году, является одним из крупнейших застройщиков России. За 25 лет работы компания реализовала более 50 значимых проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле, Сочи и других городах.
"Главстрой" применяет комплексный подход к разработке проектов — от планирования до строительства. Среди ключевых проектов — Олимпийская деревня «Имеретинский» в Сочи и жилой комплекс «Панорама 360°» в Санкт-Петербурге.
"Главстрой-СПб" — подразделение компании в Санкт-Петербурге, которое утвердилось как один из крупнейших застройщиков города.
Строительный Трест
Основанная в 1992 году в Санкт-Петербурге компания «Строительный трест» — лидер в кирпичном домостроении на Северо-Западе России. За 31 год на рынке компания построила более 3 миллионов квадратных метров жилья, включая социальные и культурные объекты.
Жилые комплексы компании отличаются продуманными планировками, безопасными дворами, парковками и благоустроенными территориями. Компания работает в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. "Строительный трест" предлагает жильё в привлекательных районах с хорошей инфраструктурой.
«Строительный трест» стремится к открытости и честности, а потому предлагает квартиры на стадии окончания строительства. Список строящихся объектов и ипотечных программ можно посмотреть на официальном сайте компании.
ЦДС
Группа компаний ЦДС закрывает пятерку лидирующих застройщиков с долей рынка 3.22%. 11 из ее ЖК уже находятся в эксплуатации и еще 4 ожидают завершения строительства. Застройщик ведет активную деятельность не только на территории Санкт-Петербурга, но и в Ленинградской области. Более того, в течение семи месяцев ГК занимала первое место в ТОП строительных компаний этого региона.
Говоря об ипотечных кредитах, важно отметить, что на квартиры застройщика действуют льготные программы – сельская ипотека и ипотека для ИТ-специалистов. Оформить заем можно в 22 кредитных организациях.
ПСК
Петербургская строительная компания (ПСК) насчитывает 10 сданных жилых комплексов и 5 строящихся, имея на рынке долю 1.95%. Несмотря на сравнительно небольшую долю, застройщик считается поистине надежным. Он начинал свою деятельность в 2007 году в качестве генподрядчика в сфере жилищного строительства, а в 2011-2014 годах принял участие в постройке объектов для Олимпиады в Сочи, что увеличило престиж компании.
Девелопер начал возводить собственные жилые объекты в 2017 году. В их число вошли ЖК бизнес и комфорт классов, апартаменты, фамильные дома и культурно-досуговые центры. Для клиентов доступны ипотечные программы в двух банках-партнерах: Банк Санкт-Петербург и СМП Банк.
Группа Аквилон
Аквилон – застройщик, на счету которого насчитывается 7 сданных и столько же строящихся ЖК. Его доля на рынке составляет 2.61%. В список банков-партнеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк Санкт-Петербург.
Компания начала свою работу в Архангельске в 2003 году и только шесть лет назад вошла на рынок недвижимости Петербурга. Однако за столь короткий срок «Группа Аквилон» успешно реализовала несколько объектов, которые относятся к классам комфорт и бизнес. Кроме того, застройщик занимается возведением апартаментов, поэтому клиенты могут найти недвижимость на любой вкус.
Эталон
Группа Эталон демонстрирует стабильный рост, ее доля на рынке Санкт-Петербурга уже достигла 3.69%. Число сданных проектов составляет 15 и еще 5 строятся в данный момент. Компания имеет крупнейший список банков-партнеров – 21 кредитная организация России успешно сотрудничает с застройщиком.
Большим преимуществом для клиентов является тот факт, что ГК Эталон начала продавать квартиры не только с черновой отделкой, но и с чистовой. В результате клиенты могут начать пользоваться своим имуществом сразу после того, как получили ключи. Недавно стало известно, что компания выкупила участок, на котором когда-то находился «Петрохолод». Это значит, что планируется строительство нового ЖК.
Seven Suns Development
— строительная компания, ведущая свою деятельность в Москве, Санкт-Петербурге и Вологде. Компания специализируется на создании жилых кварталов и апартаментов комфорт-класса, которые уже стали домом для тысяч семей. Портфель компании включает более 1 млн м² реализованных и планируемых проектов, многие из которых были номинированы на престижные архитектурные премии.
Каждый проект включает в себя продуманную инфраструктуру с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха и культурного развития. Компания использует передовые и проверенные технологии строительства, и все проекты сдаются в оговоренные сроки.
Цель Seven Suns Development — формирование жилых кварталов, где каждый мог бы чувствовать себя частью большого и дружного сообщества. Компания берёт на себя ответственность не только за строительство, но и за последующее развитие кварталов.
Группа RBI
RBI стремится создать лучшие проекты с уникальным дизайном и архитектурой. Их число на рынке составляет 17 действующих ЖК и 3 строящихся, а доля – 1.31%. Под названием RBI подразумевается несколько брендов, каждый из которых имеет уникальную специализацию: строительство, отделка, обслуживание функционирующих домов.
Подобрать ипотечную программу можно в четырех банках, которые сотрудничают с девелопером.
Терминал Ресурс
Компания ООО "СЗ Терминал-Ресурс" продолжает историю своего предшественника ООО "САНД", начатую более 30 лет назад. С 2006 года компания активно разрабатывает проект "На Царскосельских холмах" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, охватывающий застройку территории в 316,1 га. Проект включает в себя жилые комплексы, коммерческие объекты и социальную инфраструктуру. За последние годы "Терминал Ресурс" построила несколько жилых кварталов, бизнес-центры, детские сады и школа. ООО "СЗ Терминал-Ресурс" подтверждает свою репутацию надёжного застройщика и вносит значительный вклад в развитие региона.
ГК Ленстройтрест
ГК «Ленстройтрест» — это один из лидеров строительной индустрии Санкт-Петербурга, успешно работающий на рынке с 1996 года. За почти 30 лет своей деятельности компания зарекомендовала себя как надежный застройщик и реализовала более 90 жилых комплексов и предоставив ключи от новых квартир более чем 20 тысячам семей.
«Ленстройтрест» придерживается философии градостроения «Живи», основанной на принципах заботы о людях и создании гармоничной жизненной среды. Компания акцентирует внимание на развитии инфраструктуры для комфортной жизни и всестороннего развития личности. В рамках реализуемых проектов особое внимание уделяется созданию безопасных и функциональных общественных пространств: от мест для отдыха и спорта до игровых площадок и маршрутов для пешеходов и велосипедистов. Кроме того, компания стремится к тому, чтобы дворы в новостройках были свободны от автомобилей.
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA – застройщик, в число реализованных проектов которого входит 6 ЖК. На стадии строительства находится 5 комплексов, доля рынка – 1.58%. Застройщик позиционирует себя как специалиста в создании таких планировок, которые будут соответствовать запросам современного жителя мегаполиса.
С девелопером сотрудничают такие кредитные организации, как Сбербанк, Абсолют Банк, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк и Россельхозбанк. Действуют стандартные условия по ипотечному кредитованию, а также льготные программы.
ТОП-5 застройщиков без задержек
Реализация этапов строительства по каждому из проектов в заявленные сроки и своевременная сдача жилых объектов – важнейшие показатели, которые указывают на то, что в недвижимость такого застройщика стоит вкладывать денежные средства. В таблице представлены лучшие застройщики Спб и Ленинградской области, сдавшие жилье без задержек и успешно реализовавшие более трех проектов.
|
Застройщик |
Общее число объектов |
Сданы |
На этапе строительства |
|
ГК «ПСК» |
68 |
60 |
8 |
|
Возрождение Санкт-Петербурга |
30 |
30 |
0 |
|
LEGENDA Intelligent Development |
11 |
6 |
5 |
|
9 |
5 |
4 | |
|
7 |
7 |
0 |
ТОП-5 надёжных застройщиков
Назвать застройщика надежным и проверенным можно только в том случае, если он сдал каждый из своих объектов в заявленные сроки или с задержкой не более квартала. Кроме того, количество новостроек должно составлять как минимум три – тогда можно судить о стабильности компании. В результате такого отбора в ТОП-5 надежных застройщиков Спб вошли следующие компании:
|
Застройщик |
Число ЖК |
|
Возрождение Санкт-Петербурга |
30 |
|
25 | |
|
24 | |
|
RBI |
21 |
|
РСТИ |
18 |
ТОП-5 застройщиков, сдающих жильё раньше срока
Для многих покупателей жилья в новостройках сроки строительства являются ключевым критерием выбора. Особенно часто это встречается в том случае, если клиент приобрел жилье в новостройке в ипотеку и в течение строительства оплачивает арендное жилье – суммарные выплаты становятся крайне большими и зачастую непосильными. Тогда стоит обратить внимание на застройщиков, которые сдают жилье раньше заявленного срока.
В данном рейтинге застройщиков Спб представлены те компании, которые завершили строительные работы раньше минимум по двум проектам.
|
Застройщик |
Количество сданных раньше срока проектов |
|
Эталон ЛенСпецСМУ |
5 |
|
РСТИ |
4 |
|
ЮИТ Санкт-Петербург |
3 |
|
Setl City |
3 |
|
ИСГ Мавис |
2 |
ТОП-5 застройщиков, сдавших с максимальной задержкой
Перейдем к анти-рейтингу застройщиков Спб. Каждая из компаний, вошедших в список, демонстрирует негативную тенденцию – задержка сроков сдачи проектов превышает 50 месяцев на один ЖК. К сожалению, выбраться из этой «ямы» и приблизиться к лидирующим застройщикам многие компании не в состоянии.
|
Застройщик |
Название ЖК |
Задержка, мес. |
|
Трест 102 |
Панорамы залива |
153 |
|
Граф Орлов |
126 | |
|
O'Range |
более 77 | |
|
Ямбург Сити |
более 66 | |
|
Усадьба на Ланском |
52 |
ТОП-15 компаний-банкротов
Ежегодно список застройщиков, которые объявлены банкротами, пополняется. Например, только с января по май 2021 года 91 строительная компания в России обанкротилась. Среди ярких примеров застройщиков, некогда работавших на рынке Санкт-Петербурга, можно выделить следующие:
|
Застройщик |
Число ЖК |
Максимальные сроки переноса, квартал |
|
ООО Питер-Констракшн |
2 |
35 |
|
ЖСК-1492 |
1 |
28 |
|
Корпорация Мегаполис |
3 |
25 |
|
НПФ Свит |
1 |
23 |
|
СК Матрикс |
1 |
23 |
|
ЗАО Окстрой |
4 |
21 |
|
Северо-Запад |
1 |
19 |
|
Балтжилинвест |
3 |
18 |
|
ГК Город |
3 |
17 |
|
Стройлес |
1 |
15 |
|
ООО Тареал |
1 |
15 |
|
ГК СДС |
3 |
15 |
|
ООО Титан |
3 |
14 |
|
ИВИ-93 |
6 |
14 |
|
Гранд-строй |
1 |
14 |
Советы экспертов: как не ошибиться при выборе застройщика и не купить долгострой?
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест Новострой», прежде всего стоит проверить ранее реализованные проекты и те, что находятся на этапе строительства в настоящее время. Срывы сроков и отсутствие продвижения на строительной площадке – причины отказаться от сотрудничества с застройщиком.
Мария Спиридонова, профессиональный юрист, настоятельно рекомендует проверять, открыты ли судебные дела в отношении строительной компании. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Арбитражного суда. Также не стоит забывать о сведениях о банкротстве. Основным ресурсом, который должен проверять потенциальный покупатель, является Единая база застройщиков – здесь собрана полная информация о реализованных проектах.
Виктория Кирюхина, специалист из Циан, дополняет этот перечень Единым реестром проблемных объектов. На данном сайте можно отсмотреть незавершенные объекты как Санкт-Петербурга, так и остальных городов России.
