Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга в 2023 году

Решившись на покупку собственного жилья в новостройке, первое, о чем задумывается покупатель – надежность застройщика. Именно от этого выбора будет зависеть качество строительных материалов, характеристики жилья, а также сроки сдачи квартиры. На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге представлено несколько сотен девелоперов, поэтому принять правильное решение крайне сложно. По этой причине мы составили подробный рейтинг застройщиков Спб в 2023 году, а также привели рекомендации экспертов по выбору компании.

При составлении рейтинга учитывалась доля строительной компании на рынке в соответствии с данными Единого ресурса застройщиков за май 2022 года, а также количество ранее реализованных и находящихся на стадии строительства объектов.

ЛСР.Недвижимость имеет самую большую долю на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге – чуть более 20%. В настоящее время компания ведет строительство 13 ЖК, а число ранее сданных составляет 34. ЛСР занимается продажей квартир класса комфорт, бизнес и элит. Надежность застройщика подтверждается тем, что он имеет 20 банков-партнеров, которые готовы оформить ипотечный кредит на приобретение имущества в домах от ЛСР.

«Группа ЛСР» осуществляет свою работу с 1993 года не только на территории Петербурга, но и в других городах – Москва, Екатеринбург и Сочи.

Setl Group входит в тройку лучших российских застройщиков и имеет почти 16% доли на рынке, а по результатам 2021 года занял первое место по объему жилья, выведенного на рынок. На этапе строительства находится 16 ЖК, а построено – 29. Компания сотрудничает с большинством лучших кредитных организаций страны, а клиентам предоставляются особенно выгодные условия на ипотечные кредиты.

Организация гордится тем, что вместе со строительными объектами возводит школы и детские сады – 10 штук каждый год. Выбрав квартиру в одном из ЖК Setl Group, можно не сомневаться, что во дворе будет обустроена детская площадка и прогулочные зоны.

Лидер Групп имеет долю на рынке в несколько раз меньше, чем у представленных ранее конкурентов, а именно 4.28%. Однако это не мешает компании успешно реализовывать проекты. В список сданных вошли 13 ЖК и еще 6 возводятся в настоящее время. Кроме того, с компанией сотрудничает 16 банков России, в том числе такие гиганты, как Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ.

Этот застройщик имеет долгую историю – компания зарождалась в 1988 году как застройщик в сфере коммерческой недвижимости, однако в настоящее время он реализует полный комплекс работ, начиная строительством домов небольшой квадратуры и заканчивая крупномасштабными проектами.

Группа Эталон демонстрирует стабильный рост, ее доля на рынке Санкт-Петербурга уже достигла 3.69%. Число сданных проектов составляет 15 и еще 5 строятся в данный момент. Компания имеет крупнейший список банков-партнеров – 21 кредитная организация России успешно сотрудничает с застройщиком.

Большим преимуществом для клиентов является тот факт, что ГК Эталон начала продавать квартиры не только с черновой отделкой, но и с чистовой. В результате клиенты могут начать пользоваться своим имуществом сразу после того, как получили ключи. Недавно стало известно, что компания выкупила участок, на котором когда-то находился «Петрохолод». Это значит, что планируется строительство нового ЖК.

Группа компаний ЦДС закрывает пятерку лидирующих застройщиков с долей рынка 3.22%. 11 из ее ЖК уже находятся в эксплуатации и еще 4 ожидают завершения строительства. Застройщик ведет активную деятельность не только на территории Санкт-Петербурга, но и в Ленинградской области. Более того, в течение семи месяцев ГК занимала первое место в ТОП строительных компаний этого региона.

Говоря об ипотечных кредитах, важно отметить, что на квартиры застройщика действуют льготные программы – сельская ипотека и ипотека для ИТ-специалистов. Оформить заем можно в 22 кредитных организациях.

РСТИ, или Росстройинвест, работает на рынке недвижимости с 2001 года. За это время девелопер успел сдать 8 ЖК. В настоящее время 7 находятся на стадии строительства. В результате доля на рынке составила 2.74%.

В течение более двадцати лет работы РСТИ удалось ввести в эксплуатацию не только жилую недвижимость, но и коммерческие и социальные объекты. На территории жилых комплексов класса комфорт, бизнес и премиум возводятся образовательные учреждения, поликлиники, а также размещаются офисные здания.

Желая взять ипотеку, клиент получит большой выбор среди банков-партнеров: Сбербанк, Открытие, Газромбанк и многие другие. 

Аквилон – застройщик, на счету которого насчитывается 7 сданных и столько же строящихся ЖК. Его доля на рынке составляет 2.61%. В список банков-партнеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк Санкт-Петербург.

Компания начала свою работу в Архангельске в 2003 году и только шесть лет назад вошла на рынок недвижимости Петербурга. Однако за столь короткий срок «Группа Аквилон» успешно реализовала несколько объектов, которые относятся к классам комфорт и бизнес. Кроме того, застройщик занимается возведением апартаментов, поэтому клиенты могут найти недвижимость на любой вкус.

Дальпитерстрой работает на рынке с 1998 года и за это время успел построить на территории Санкт-Петербурга 7 жилых комплексов. Сейчас ведется строительство еще одного. Доля на рынке равняется 2%. Земельный банк компании включает более 5 миллионов квадратных метров, на которых планируется возводить новые ЖК.

Основная цель, которую преследует девелопер – создание жилья, которое будет доступно рядовому петербуржцу, но в то же время достичь высоких показателей качества каждого из объектов недвижимости. Кроме того, застройщик предлагает своим клиентам оформить ипотеку в рамках программы «Доступное жилье».

Мегалит, в отличие от своих конкурентов, успел сдать лишь один строительный объект на территории Петербурга и в настоящее время осуществляет строительство второго. Несмотря на это, компания остается в списке лучших застройщиков, поскольку в их случае акцент делается именно на качество – ЖК «Приморский квартал» является масштабным, состоит из нескольких корпусов, а строительные работы вряд ли завершатся в ближайшее десятилетие. Доля застройщика на рынке – 1.99%. Получить ипотеку на покупку квартиры от Мегалит можно в одном из трех банков: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург и Россельхозбанк.

Группа компаний Самолет не так давно укрепила свои позиции на рынке Петербурга, поскольку ранее специализировалась на московском рынке недвижимости. В данный момент в продаже находится более 11 тысяч квартир, построено 7 ЖК, строится еще 4, а доля на рынке остановилась на отметке 1.97%. Основная специализация застройщика – жилье эконом-класса, но также построено несколько объектов класса «комфорт».

Клиенты могут рассчитывать на стандартную ипотеку в 21 банке, а также на ипотечный кредит с господдержкой, в рамках военной ипотеки и с привлечением материнского капитала.

Строительная компания Балтийская жемчужина занимает заслуженное место в ТОП застройщиков Спб. Организация, основанная в 2005 году, успешно реализовала 9 проектов на рынке жилой недвижимости, а также 2 проекта – на рынке коммерческой. В настоящее время идет строительство двух ЖК бизнес-класса. Застройщик входит в крупный холдинг, расположенный в Шанхае, поэтому сомневаться в большом опыте работы этой организации не приходится.

Для удобства клиентов в процессе строительства возводятся крупные объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы и детские сады.

Строительная компания Полис Групп имеет в своем портфеле 5 готовых ЖК в Петербурге и 2 строящихся, что составляет 1.96% от общей доли новостроек в регионе. Число кредитных организаций среди партнеров застройщика превышает два десятка.

Свою деятельность в Петербурге Полис Групп начала в 2010 году. С тех пор она неоднократно входила в общероссийские рейтинги по объемам реализованного жилья, а по итогам 2020 года заняла первое место среди девелоперов, работающих в Ленинградской области. Компания имеет репутацию проверенного застройщика, который развивает не только жилую недвижимость, но и социальную инфраструктуру.

Петербургская строительная компания (ПСК) насчитывает 10 сданных жилых комплексов и 5 строящихся, имея на рынке долю 1.95%. Несмотря на сравнительно небольшую долю, застройщик считается поистине надежным. Он начинал свою деятельность в 2007 году в качестве генподрядчика в сфере жилищного строительства, а в 2011-2014 годах принял участие в постройке объектов для Олимпиады в Сочи, что увеличило престиж компании.

Девелопер начал возводить собственные жилые объекты в 2017 году. В их число вошли ЖК бизнес и комфорт классов, апартаменты, фамильные дома и культурно-досуговые центры. Для клиентов доступны ипотечные программы в двух банках-партнерах: Банк Санкт-Петербург и СМП Банк.

LEGENDA – застройщик, в число реализованных проектов которого входит 6 ЖК. На стадии строительства находится 5 комплексов, доля рынка – 1.58%. Застройщик позиционирует себя как специалиста в создании таких планировок, которые будут соответствовать запросам современного жителя мегаполиса.

С девелопером сотрудничают такие кредитные организации, как Сбербанк, Абсолют Банк, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк и Россельхозбанк. Действуют стандартные условия по ипотечному кредитованию, а также льготные программы.

КВС – строительная компания, которая успела возвести 10 жилых комплексов и начать строительство еще трех, заняв тем самым 1.45% рынка. ГК КВС предоставляет полный перечень услуг: представители собственного Агентства недвижимости подбирают подходящий объект, юристы помогают правильно его оформить, управляющая компания заботится о комфорте жителей домов, а охранная организация обеспечивает безопасность. Немаловажным преимуществом девелопера является продажа меблированных квартир.

Банками-партнерами являются Сбербанк и ВТБ, предлагающие 12 и 14 ипотечных программ соответственно.

RBI стремится создать лучшие проекты с уникальным дизайном и архитектурой. Их число на рынке составляет 17 действующих ЖК и 3 строящихся, а доля – 1.31%. Под названием RBI подразумевается несколько брендов, каждый из которых имеет уникальную специализацию: строительство, отделка, обслуживание функционирующих домов.

Подобрать ипотечную программу можно в четырех банках, которые сотрудничают с девелопером.

Glorax – девелопер, сдавший 8 ЖК и строящий 2. Его рыночная доля составляет 1.22%. Он начал свою работу в 2014 году и с тех пор успел получить более трех десятков российских и международных наград, в том числе «Проект-года». Компания является инновационной и стремится внедрить новые технологии и индивидуальный подход к каждому проекту.

Для клиентов, решивших оформить жилье в ипотеку, застройщик предлагает воспользоваться предложениями нескольких десятков банков. 

Отделстрой относится к компаниям, число проектов которых небольшое – сдан один проект и столько же строится. Однако каждый из них имеет большие масштабы. Проекты создаются в виде простого жилья, чтобы сделать его доступным любому покупателю. Их доля на рынке составила 1.15%.

Оформить покупку с привлечением заемных средств можно в одном из множества ведущих банков России, сотрудничающих с застройщиком: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Абсолют Банк и другие.

Застройщик ПИК имеет чуть более одного процента на рынке недвижимости. Компанией сдано 2 объекта и 3 находятся на стадии строительства. Компания осуществляет свою деятельность не только на территории Петербурга, но и во множестве других городов страны: Москва, Тюмень, Южно-Сахалинск, Нижний Новгород и т.д. Можно смело сказать, что этот застройщик поистине всероссийский.

С ипотечными программами также не возникает трудностей. На выбор клиентам предлагаются лучшие условия в ведущих банках РФ.

В настоящее время ГК Ойкумена не ведет строительные работы по новым проектам, но предлагает жилье в одном ЖК в Санкт-Петербурге. Доля компании минимальна среди девелоперов, вошедших в рейтинг – 1.03%. Однако застройщик имеет большой опыт работы по всей России и четыре заселенных ЖК в Спб.

Организация сотрудничает с 11 банками, предлагающими выгодные условия по ипотечным кредитам.

Реализация этапов строительства по каждому из проектов в заявленные сроки и своевременная сдача жилых объектов – важнейшие показатели, которые указывают на то, что в недвижимость такого застройщика стоит вкладывать денежные средства. В таблице представлены лучшие застройщики Спб и Ленинградской области, сдавшие жилье без задержек и успешно реализовавшие более трех проектов.

Назвать застройщика надежным и проверенным можно только в том случае, если он сдал каждый из своих объектов в заявленные сроки или с задержкой не более квартала. Кроме того, количество новостроек должно составлять как минимум три – тогда можно судить о стабильности компании. В результате такого отбора в ТОП-5 надежных застройщиков Спб вошли следующие компании:

Для многих покупателей жилья в новостройках сроки строительства являются ключевым критерием выбора. Особенно часто это встречается в том случае, если клиент приобрел жилье в новостройке в ипотеку и в течение строительства оплачивает арендное жилье – суммарные выплаты становятся крайне большими и зачастую непосильными. Тогда стоит обратить внимание на застройщиков, которые сдают жилье раньше заявленного срока.

В данном рейтинге застройщиков Спб представлены те компании, которые завершили строительные работы раньше минимум по двум проектам.

Перейдем к анти-рейтингу застройщиков Спб. Каждая из компаний, вошедших в список, демонстрирует негативную тенденцию – задержка сроков сдачи проектов превышает 50 месяцев на один ЖК. К сожалению, выбраться из этой «ямы» и приблизиться к лидирующим застройщикам многие компании не в состоянии.

Ежегодно список застройщиков, которые объявлены банкротами, пополняется. Например, только с января по май 2021 года 91 строительная компания в России обанкротилась. Среди ярких примеров застройщиков, некогда работавших на рынке Санкт-Петербурга, можно выделить следующие:

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест Новострой», прежде всего стоит проверить ранее реализованные проекты и те, что находятся на этапе строительства в настоящее время. Срывы сроков и отсутствие продвижения на строительной площадке – причины отказаться от сотрудничества с застройщиком.

Мария Спиридонова, профессиональный юрист, настоятельно рекомендует проверять, открыты ли судебные дела в отношении строительной компании. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Арбитражного суда. Также не стоит забывать о сведениях о банкротстве. Основным ресурсом, который должен проверять потенциальный покупатель, является Единая база застройщиков – здесь собрана полная информация о реализованных проектах.

Виктория Кирюхина, специалист из Циан, дополняет этот перечень Единым реестром проблемных объектов. На данном сайте можно отсмотреть незавершенные объекты как Санкт-Петербурга, так и остальных городов России.