Ждать снижения ипотечных ставок до приемлемых 10-12% стоит не раньше середины-конца 2025 года, а в 2024 году они опустятся максимум до 15%. Такой прогноз сделала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
«Поэтому сейчас банки и девелоперы разрабатывают и вводят на рынок ипотечные программы с низкими ставками на первые год или два. Затем ставки поднимаются до действующих на момент заключения договора (то есть 19-21%), но по прогнозам ЦБ ключевая ставка к тому моменту снизится, и ипотеку будет легко рефинансировать. В частности, ГК «А101» для своих проектов в Ленобласти уже запустили подобные программы от четырех банков, где ставки находятся в пределах от 0,11% до 3% годовых. Есть даже программы со ставкой 3,5% на весь срок», - рассказала Мария Орлова.
Кроме того, добавила она, пока на рынок не вышли ожидаемые адресные программы государственной поддержки - например, для врачей, учителей или молодых специалистов, но они вполне могут появиться в ближайшее время.
По ее словам, с начала 2024 года в Ленобласти стоимость метра выроста на 4,6%, до 155 тысяч рублей, а средняя стоимость квартир - на 3,1%, до 7,2 млн рублей.
«При этом средняя стоимость «квадрата» в Петербурге превысила 248 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры - 12,9 млн. Поэтому все больше людей выбирают для жизни Ленобласть - за одни и те же деньги в Петербурге можно купить однокомнатную квартиру, а в области - трехкомнатную», - отметила Мария Орлова.
При этом, считает эксперт, ждать, что квартиры начнут дешеветь на фоне снижения спроса после окончания льготной ипотеки, тоже не стоит.
«С января 2024 года стоимость стройматериалов увеличилась в среднем на 25%. Кроме того, услуги строительных бригад подорожали год к году на 10-25%. Во втором полугодии ожидается рост цен на 20-40% металлической арматуры, цемента, стекла, гипсокартона и керамической плитки. В таких условиях ни один банк не согласует снижение стоимости квадратного метра», - посетовала Мария Орлова.
По ее мнению, на рынке уже работают выгодные программы, ипотеки или рассрочки, которые вполне заменяют собой льготную ипотеку.
Для справки: ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.
