Все операции с недвижимостью отслеживаются государством, а именно подконтрольным ему органом – Росреестром. Он занимается ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН можно найти полную информацию про дом, квартиру или участок земли: кадастровый номер, владелец, площадь и т.д. Если Вы обзавелись недвижимостью, то ее необходимо зарегистрировать – внести данные о своих правах в ЕГРН. Благодаря этому в Росреестре будет иметься официальная информация о законном собственнике объекта недвижимости.
Современные россияне предпочитают искать наиболее удобные способы оформления: обращаются к услугам нотариальных агентств, посредников, а также проходят регистрацию сделки в электронном виде. Электронная регистрация позволяет предоставить пакет документов, не посещая МФЦ или Росреестр, и зарегистрировать недвижимость. Рассказываем подробнее о том, что такое электронная регистрация собственности, какие потребуются документы, а также об особенностях процедуры и способах ее проведения.
Содержание
- Какие изменения вступили в силу в 2022 году?
- Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью?
- Что такое электронная подпись?
- Как проходит регистрация?
- Как быстро происходит регистрация в Росреестре?
- Как получить документы?
- Плюсы электронной регистрации
- Минусы электронной регистрации
- Частые вопросы
- Резюме
Какие изменения вступили в силу в 2022 году?
В российском законодательстве регулярно появляются обновления, электронная регистрация недвижимости не исключение. Так в августе 2021 года на встрече Михаила Мишустина, председателя правительства РФ, и Олега Скуфинского, главы Росреестра, обсуждался новый проект: в 2022 году россияне смогут зарегистрировать свои права на недвижимость на портале Госуслуг.
Пилотная версия проекта была запущена в мае 2021 года в Московской области, в результате чего более десяти тысяч квартир были зарегистрированы в электронном виде всего за сутки. Столь быстрая и простая регистрация будет вводиться на всей территории РФ.
Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью?
Для того, чтобы официально зарегистрировать сделку в электронном виде, ее участникам требуется направить пакет документов в Росреестр в режиме онлайн. Таким образом можно оформить множество сделок: купли-продажи, договор долевого участия, дарение или сделка по ипотечному кредиту. Сделать это может как сам участник сделки, так и нотариус, кредитная организация, строительная компания или агентство недвижимости. Однако важно помнить, что регистрация не произойдет, если заявление не подкреплено электронной цифровой подписью (ЭЦП).
Что такое электронная подпись?
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является официальным аналогом обычной подписи, поэтому она используется для электронной регистрации сделок с недвижимостью. В том случае, если участники сделки решают обратиться к нотариусу, то он подтвердит заявление своей подписью.
УКЭП имеет дополнительные признаки защиты в виде ключа проверки. В процессе создания подписи применяют средства криптографии, высокий уровень надежности которых подтвержден ФСБ РФ. По этой причине любой документ, который подписан при помощи УКЭП, приравнивается к обычному и приобретает юридическую силу.
Оформить ЭЦП проще всего через офис МФЦ. После того, как цифровая подпись была получена, она действует в течение одного года. То есть в том случае, если гражданин оформил ЭЦП, совершил электронную сделку, а через несколько лет захотел вновь воспользоваться онлайн-регистрацией недвижимости, то ему требуется переоформить УКЭП.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если Вы переживаете, что мошенники смогут воспользоваться Вашей электронной подписью, то ее можно отозвать сразу после того, как Вы прошли процедуру регистрации.
Как проходит регистрация?
Существует несколько способов того, как провести электронную регистрацию в Росреестре: самостоятельно, с помощью посредника, с помощью нотариуса.
Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно?
Для того, чтобы отправить заявление на регистрацию объекта недвижимости, понадобится создать личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Удобнее всего это сделать через учетную запись, созданную на портале Государственных услуг. После того, как Вы создали личный кабинет, требуется перейти в раздел «Государственная регистрация прав». Здесь заполняется заявление в электронном виде, прикладывается пакет документов. Нельзя забывать, что потребуется самостоятельно получить цифровую электронную подпись.
Документы должны включать:
- договор, на основании которого Вы становитесь собственником жилья. Например, ДДУ, купли-продажи;
- отсканированные копии паспортов: их должны предоставить и продавец, и покупатель;
- если продавец состоит в браке, то потребуется согласие от супруга на продажу, подтвержденное нотариусом;
- ипотечный договор, который выдал и подписал банк, если покупка осуществляется с привлечением заемных средств.
Сотрудник Росреестра обработает полученное заявление и перепроверит документы. Если все требования будут соблюдены, права собственности переоформляются на покупателя. Подтверждающие документы направляются на электронную почту, которую указывал заявитель при регистрации.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать сделку самостоятельно обойдется дешевле всего – потребуется лишь оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Однако далеко не каждый человек, впервые оформляющий свои права по сделке с недвижимостью, может быстро понять, как отправить заявление. По этой причине многие люди предпочитают обращаться к услугам специалистов.
Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника?
Если Вы не желаете тратить свое время и разбираться в тонкостях процедуры регистрации, то можно прибегнуть к услугам посредника. Их могут оказывать строительные компании, банки или агентства недвижимости. В данном случае покупателю не придется самому подготавливать электронную подпись, поскольку посредник может сделать это в своем офисе.
После того, как сделка состоялась, посредник берет на себя обязательства по составлению заявления на регистрацию и подготовке пакета документов.
ВАЖНО! Многие посредники предпочитают оставлять заявления не на официальном сайте Росреестра, а в специализированных сервисах. Благодаря этому регистрация зачастую проходит быстрее.
Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса?
Процедура электронной регистрации сделки через нотариуса почти полностью совпадает с регистрацией через посредника. Нотариусы являются теми же посредниками, поэтому также подготавливают документы, заполняют заявление и отправляют его для дальнейшего оформления. Отличительной чертой в данном случае является тот факт, что участникам сделки не требуется покупать электронную подпись, поскольку нотариус подпишет заявление своей.
ПОМНИТЕ! В большинстве случаев Вы сами решаете, нужны ли Вам услуги нотариуса. Однако по закону они обязаны привлекаться к некоторым сделкам, например, если в ней принимает участие несовершеннолетний собственник.
Как быстро происходит регистрация в Росреестре?
Обычно на оформление сделки в Росреестре уходит от двух до семи дней. Этот период может возрасти, если в документах были найдены ошибки. Некоторую информацию ведомство может запросить самостоятельно у других государственных органов, поэтому время регистрации может затянуться, если госорган задерживает предоставление данных.
Быстрее всего регистрация проходит в том случае, если сделка была удостоверена нотариально. Тогда процедура может быть пройдена за один день.
Как получить документы?
Документы направляются на электронную почту участников сделки. В письме будет содержаться выписка из ЕГРН, подписанная электронной подписью регистратора. Этот документ будет подтверждать права собственности.
ЗАПОМНИТЬ! Электронная подпись регистратора является гарантией того, что документ обладает юридической силой, поэтому он может быть принят любым государственным органом.
Плюсы электронной регистрации
Среди достоинств электронной регистрации можно выделить:
- удобство. Участники сделки не должны несколько раз приезжать в МФЦ, чтобы подать заявление и получить готовые документы;
- возможность провести сделку на расстоянии, что особенно актуально среди граждан, которые покупают недвижимость в другом городе;
- скорость. Зачастую бумажные заявления рассматриваются в два раза дольше, чем электронные.
Минусы электронной регистрации
Бесспорно, минусы также имеются:
- дополнительные затраты. Обязательной тратой при регистрации является оплата госпошлины. Однако в случае привлечения посредника придется отдельно заплатить за его услуги. Например, агентства и застройщики зачастую просят 5 тысяч рублей, а банки – до 10. Нотариусы не берут плату за отправку заявления, но за оформление сделки придется заплатить;
- одновременно зарегистрировать можно только один объект. Если же Вы приобрели несколько объектов недвижимости, то для каждого придется составить отдельную заявку и заплатить госпошлину по каждому объекту.
Частые вопросы
Можно ли подделать электронные документы?
Подделка невозможна. Каждый документ хранится в электронном виде, а система безопасности строго следит за сохранностью данных, фиксирует даты выдачи выписок. Кроме того, электронный документ действителен только в том случае, если на нем стоит УКЭП регистратора.
Кто такой регистратор недвижимости?
Отвечая на вопрос о том, кто такой регистратор недвижимости, важно отметить, что существуют государственные и частные. Первый является сотрудником Росреестра, то есть именно его УКЭП ставится на документы при электронной регистрации. А частный помогает будущим собственникам оформить жилье, собрать нужные документы – он знает, на что обращает внимание государственный регистратор, поэтому повышает вероятность успешной регистрации недвижимости.
Для каких сделок подходит электронная регистрация?
Провести регистрацию сделки с недвижимостью онлайн можно в том случае, если право собственности оформляется на следующие объекты:
- квартиры на первичном и вторичном рынках как за свой капитал, так и с привлечением заемных средств;
- комнаты на вторичном рынке;
- земельные участки с домом или без на вторичном рынке недвижимости.
Резюме
Электронная регистрация является прогрессивной процедурой, набирающей популярность среди россиян. Однако в данном случае особенно важно соблюсти требования: подготовить УКЭП, собрать документы и правильно оформить заявление. Именно поэтому большое количество граждан делают это с помощью нотариусов и других посредников.
Не забывайте оплатить госпошлину и здраво оцените, сможете ли Вы самостоятельно провести регистрацию. В противном случае помощь специалиста не окажется лишней, тем более стоимость подобных услуг относительно небольшая.
