Комплексное исследование, включающее оценку стоимости квартир на вторичном рынке, доходы населения и уровень необходимых расходов, показало, что в 2023 году накопить собственными силами на новую жилплощадь стало сложнее. Статистические данные вывели в лидеры по этим показателям Ненецкий округ, Ямал и Магаданскую область. Там семье из трёх человек потребуется меньше трёх лет, чтобы самостоятельно без займов и долгов, откладывая со своей зарплаты деньги, накопить на новую квартиру.
Чтобы прийти к таким данным, аналитики взяли средние значения зарплаты по каждому региону и стоимость жилой недвижимости в шестьдесят «квадратов». Из семейного дохода вычли необходимые траты согласно прожиточному минимуму, установленному властями региона. Получившийся остаток семья должна была положить на счёт в банке и получать на него процент. Ставку по депозиту брали из средних данных по округу.
Отмечается, что в реальной жизни траты граждан несоизмеримы с уровнем прожиточного минимума. Поэтому исследование было направлено на оценку потенциальной возможности накопить на недвижимость. Также в расчёт была внесена поправка на то, что весь остаток от дохода будет откладывать на депозит со средней ставкой по федеральному округу.
На последних строках рейтинга оказались десять регионов, где на новую квартиру даже при таких «потенциальных» условиях придётся копить более десяти лет. Хуже всего ситуация в Севастополе. Там для покупки квартиры своими силами нужно более 14 лет. Также длительные сроки отмечаются в Краснодарском крае, Дагестане, Ингушетии и ряде других субъектов. Причины – в низком уровне доходов и высоких ценах на жильё.
В большей части регионов России за год доступность жилой недвижимости упала. Сказались темпы роста цен, которые были заметно выше темпов увеличения дохода граждан. Стоимость квартир снизилась за последние двенадцать месяцев только в девяти регионах. А самый заметный рост наблюдался в Ленобласти. Там цены подскочили на 77%.
Ранее мы рассказывали о том, как ипотечные каникулы могут оказать влияние на кредитную историю заёмщика.
