В Российской Федерации будут выполнены задачи по расширению программы сельской ипотеки, повышению разрешенного объема кредита с 3 до 6 миллионов рублей. Вступило в силу Постановление Правительства, положения которого несут в себе риски неоптимального распределения средств государственной поддержки в сфере развития сельских территорий, в непосредственной близости к городам. Уже доступны предложения на оформление ипотеки при покупке загородных коттеджей, дачных домах. Эксперты считают, что возможно смещение интереса банковских организаций в сторону «сельских кредитов». Это обусловлено тем, что залоги в пригородах являются более ликвидными. Однако отделить их от категории сельского жилья требования государственной программы пока не позволяют. Представители Минсельхоза не признают этой проблемы, отмечая постоянное увеличение цен на стройматериалы (а значит и на стоимость жилья загородом).
Сейчас в стране реализует много проектов, связанных с федеральной и региональной поддержкой развития АПК. Стимулирование этого сектора в 2022-2023 годах показало отличные результаты. Достигнутые успехи стали причиной начала системного финансирования, принятия новых нормативно-правовых и законодательных актов по ряду вопросов. Так, например, важным направлением остается совершенствование условий сельской ипотеки, запущенной еще в 2020 году. Положения Постановления Правительства №1055 от 28.06.2023 года расширили параметры кредитов. При оформлении такого предложения у клиента банка есть возможность купить вторичное жилье или построить дом, заключив договор подряда. Также он может выбрать покупку квартиры в зданиях, расположенных в опорных населенных пунктах. На этих территориях ускоренное развитие инфраструктуры. Потолок сельской ипотеки был увеличен до 6 миллионов рублей. К сожалению, оценить все преимущества этих изменений пока нельзя.
Показатели статистики Минсельхоза указывают на увеличение спроса оформления сельских ипотек. За первые 6 месяцев 2023 года выдано свыше 7800 кредитов на общую сумму почти 21 миллиард рублей. Это превышает результаты аналогичного периода за 2022 год в 6 раз (было оформлено 1273 кредита на сумму 3,4 миллиарда рублей). Программа способствует сохранению численности сельских жителей, увеличению доли благоустроенной недвижимости на территориях вблизи крупных городов. Однако эксперты отмечают довольно широкие границы этой программы. Можно купить жилье в сельской местности, рядом с сельскими поселениями, рабочими поселками или в небольших городах численностью до 30 тысяч человек. Также допустимо оформление ипотеки под строительство загородных коттеджей. Смещение спроса на эту категорию жилья имеет как преимущества, так и недостатки. В Минсельхозе заявляют, что нет опасений резкого увеличения интереса граждан к более дорогостоящим, расположенным вблизи город объектам недвижимости.
Ранее портал 101 Новостройка писал о преимуществах переезда в Ленинградскую область, и где лучше жить – рейтинг лучших районов.
