В каких регионах самая недооцененная недвижимость?

В Москве и Петербурге цена квартиры постоянно растет, поэтому при вкладывании в недвижимость средств окупаемость может составить до 20 лет. Жилье в маленьких городках, где практически нет работы и перспектив развития, также не является выгодным вложением средств. Поэтому эксперты советуют инвестировать средства в жилье в нескольких перспективных городах- миллионниках, которые позволят получить окупаемость в несколько лет. 

К наиболее привлекательным и недооцененным в плане инвестиций городам относится Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития бизнеса, отличается туристической привлекательностью, активным приростом населения. К тому же спрос на долгосрочную аренду за последний год вырос в 2,3 раза. А этом самый высокий показатель по России. Доходность от сдачи жилья в Казани составляет 5,3%.

Если купить небольшую однокомнатную квартиру за 3 млн. рублей, в месяц можно получать около 17 тысяч рублей. Дополнительно можно сдавать жилье в Казани и посуточно, что ускорит процесс окупаемости. К преимуществам покупки жилья в Казани относится еще и высокий уровень средней заработной платы. Это положительным образом сказывается на повышении ликвидности недвижимости и обеспечивает стремительный рост цены квартиры в дальнейшем.

К наиболее перспективным и при этом недооцененным городам для покупки квартиры относится Уфа и Новосибирск. Это достаточно развитые центры, где стоимость квадратного метра за последние годы возросла незначительно, а востребованность квартир, средняя заработная плата и цена аренды только повышаются.

Строительный рынок Уфы и Новосибирска перенасыщен новостройками, поэтому на данный момент стоимость квадратного метра жилья не повышается. Арендная доходность жилья в Новосибирске составляет 7,9%. Схожие показатели и в Уфе. Оба города занимают высокие позиции в рейтинге качества жизни, поэтому стоимость жилья будет только расти.

К недооцененным регионам России относится и город Воронеж. Цена на жилье в Воронеже на 20% ниже, чем в похожих городах. При этом стоимость аренды за последний год  возросла на 10%. Поэтому при покупке квартиры в Воронеже можно рассчитывать на доходность около 7%. Однако жилье в Воронеже можно использовать не только в качестве выгодной инвестиции, но и для постоянного проживания. Воронеж – красивый и активно развивающийся город, отличающийся высокой потребительской активностью и уровнем материального благополучия. 

Калининград относится к одному из самых красивых и комфортных городов. Это делает его оптимальным решением в качестве инвестиции или для постоянного проживания. Калининград пользуется популярностью у туристов, которые предпочитают арендовать жилье посуточно. Долговременная аренда за последний год возраста в цене на 15%. При этом стоимость жилья выросла почти на 25%, однако планируется снижение роста цены на недвижимость в Калининграде в текущем году.

К преимуществам покупки жилья в Калининграде относится также действие в регионе особой экономической зоны, которая создает особые условия для развития бизнеса, упрощенный порядок оформления виз и наличие налоговых льгот. Несмотря на это, Калининград пока остается недооцененным регионом. Но такое положение вещей не будет длиться долго. Поэтому еще есть возможность приобрести недвижимость по выгодной цене, чтобы обеспечить высокую окупаемость инвестиции.

Краснодар отличается оптимальным климатом и высоким потенциалом роста. Несмотря на высокий потенциал и доходность от сдачи, составляющую 7,9% годовых, его можно отнести к недооцененным регионам. К преимуществам города относится также высокий уровень средней зарплаты и близкое расположение к курортам. При этом цена квадратного метра жилья почти в 3 раза ниже, чем в Сочи, и в два раза ниже, чем в Крыму. Поэтому пока положение вещей не изменилось, имеет смысл приобрести квартиру в качестве места для отдыха и жизни, а также в виде выгодной инвестиции.

С точки зрения выгодности региона в качестве инвестиции в обязательном порядке следует отметить Нижний Новгород. По уровню качества здравоохранения, среднего дохода населения, климата, чистоты воздуха и окружающей среды Нижний Новгород занимает высокие позиции. На данный момент его можно отнести к недооцененным городам, но цены в регионе уже начали расти. При этом доходность аренды составляет 5,6%.