Увеличение объёмов строящейся жилой недвижимости и укрепление системы проектного финансирования привели к тому, что количество кредитов, выданных в период с июля по сентябрь этого года, выросло почти на 50%. Банковские структуры стали больше вкладывать в строительство. За этот же период на 25% увеличился объём кредитования строительных компаний.
Способствует этому и государственная политика – риски такого инвестирования для банковских структур снижают, становится выгоднее вкладывать ресурсы в строительные проекты.
Благодаря использованию эскроу-счетов, на которых хранятся деньги дольщиков до тех пор, пока застройщик свои обязательства не выполнит, снижаются и риски покупателей недвижимости. Девелоперы пользуются кредитными средствами, а деньги от покупки квартир людьми получают только тогда, когда сдают объект строительства.
Аналитики отмечают, что теперь строительные компании чаще берут дополнительные кредиты, чтобы быстрее выполнить свои обязательства. А увеличение объёма строительства приводит к тому, что цены на квартиры из-за высокой конкуренции начнут снижаться. Ожидается, что тенденция будет заметна уже с конца этого года.
Как подсчитали в ЦБ, третий квартал показал такие объёмы застройки, какие не наблюдались ещё с апреля 2020 года. И это как раз связано с тем, что спрос в 2020-2021 годах был высоким, а сейчас те показатели проявляются в виде большого количества сдаваемых объектов.
После того, как весной этого года рынок ипотечного кредитования сильно просел, началось постепенное восстановление. Этому поспособствовали и льготные ставки, вернувшиеся на уровень в 7%. Эта программа действует до конца года. А до конца 2023 семьям предлагается 6%-ная ставка, если есть ребёнок, родившийся в период с начала 2018 по конец 2022 года. По льготным программам государственная субсидия распространяется суммы в 12 млн для Московского региона, Санкт-Петербурга и области и в 6 млн – для остальных субъектов.
Цены начнут снижаться
Кроме государственных программ поддержки, предлагают свои варианты и девелоперы. Появились ипотеки со сниженной или околонулевой ставкой. Хотя в Центробанке считают, что в таком случае недвижимость выйдет покупателю дороже на 20-30%. Поэтому в начале будущего года будут представлены ограничительные меры.
Сейчас объём предлагаемой недвижимости увеличивается, но интерес покупателей снижается. Поэтому застройщики идут на такие меры, разрабатывая новые условия совместно с банками. Но проблема в том, что в таких программах всё равно все риски и издержки кредитора и строителя закладываются сразу. Поэтому покупатель рискует иногда даже переплатить. И именно этим вызвано недовольство Центробанка. Покупателям рекомендуется крайне осторожно пользоваться спецпредложениями и читать договор.
