Представители консалтингового агентства NF Group сообщили, что объём недвижимости под прямую аренду для складов в Петербурге и области за первый квартал 2023 года упал вдвое. Сейчас таких помещений предлагают в общей сложности на 38,9 тысячи «квадратов», что составляет всего 0,8% от общего предложения.
Аналитики агентства отмечают, что объём по совершённым сделкам снизился на 25% по отношению к тому же периоду прошлого года. С января складской площади было продано чуть больше 100 тысяч «квадратов». При подсчёте не учитывались сделки по продлению уже арендованных площадей. Но в отношении периода двухлетней давности, показатели нынешнего года выше в шесть раз. Сейчас свободные площади по большей части предлагают на востоке и юго-востоке Петербурга.
Более 60% из арендованных за первый квартал складов пришлось на крупные дистрибьюторские фирмы. Лидером по объёму единоразовой покупки стала фирма IG Finance Development Limited, выкупившая площади, которые ранее принадлежали датскому бренду Maersk. Российский рынок он покинул более года назад. За одну сделку было продано 24 тысячи «квадратов» складов.
В NF Group уверены, что, если не будет глобальных потрясений, сегмент складских площадей станет самым стабильным среди всех видов коммерческой недвижимости. Об этом свидетельствует увеличение деловой активности и постепенное сокращение доступных объектов.
Аналитики считают, что в 2023 году объём договоров по складам будет примерно на уровне двухлетней давности – около 600-700 тысяч квадратных метров. А большую долю спроса обеспечат фирмы из сектора онлайн-ритейла.
