Начало 2020 года для рынка ипотечного кредитования шло гладко до того момента, когда Центробанк принял решение о повышении ключевой ставки. За решением последовал обвал рынка, а банкам пришлось поднимать ставки по ипотекам сразу до 20%. Сегмент покупки и продажи вторичного жилья тогда совсем остановился, хотя жилищное строительство продолжило развиваться.
В итоге кризисную ситуацию удалось разрешить, ключевая ставка стала снижаться. К третьему кварталу 2022 года всё стабилизировалось, а показатели были примерно равным прошлогодним цифрам. Но сентябрь вновь принёс кардинальные изменения.
Аналитики банка ВТБ считают, что до конца года ипотечному рынку удастся нарастить объём только до 4,4 трлн рублей. Результат, учитывая сложившуюся ситуацию, не самый плохой, но всё-таки на 25% ниже, чем показатели прошлого года.
На стабилизацию сейчас работает множество программ. Государство продлевает льготные программы, Центральный банк старается снизить ключевую ставку, инициируются кредитные каникулы, а также проходит цифровизация, направленная на создание удобных и безопасных инструментов проведения онлайн-сделок.
Как отмечает вице-президент ВТБ Евгений Дячкин, цифровизация в сложных условиях может стать поддержкой для сегмента ипотечных займов. Сейчас ВТБ планирует запустить онлайн-сделки на рынке вторичного жилья. Специалисты работают над этим вместе с агентствами недвижимости и партнёрам из других отраслей.
Ранее дистанционный формат покупки и продажи недвижимости был доступен гражданам только для объектов строящегося жилья.
