Спрос на апартаменты в стране к концу прошедшего года упал на треть. В дальнейшем недостаточный интерес покупателей к этому виду жилья может привести к тому, что предложения станет слишком много.
По мнению аналитиков риелторского сектора, основная причина в том, что апартаменты не считаются полноценным жильём. Потенциальные покупатели не ставят их в один ряд с квартирами, а главное, они не попадают под программы льготной ипотеки.
Ранее инициатива, приравнивающая недвижимость в апарт-комплексах к обычным квартирам обсуждалась постоянно. Сейчас очевидно, что в ближайшем будущем этого не произойдёт. Дополнительно на успехи рынка апартаментов влияет и рынок первичного и вторичного жилья, где продажи в прошлом году также шли вниз.
Застройщики при этом продолжают работу. Появляются новые апарт-отели и жилые комплексы. Связано это с тем, что многие объекты в период пандемии были заморожены, потом снова запущены и сейчас вводятся в эксплуатацию. В 2023 году объёмы ввода снизятся. Иначе рынок может быть затоварен при низком спросе. У девелоперов есть ещё одна лазейка – перевести свои объекты из апартаментов в квартиры. Но этого можно добиться только при получении разрешения на смену вида использования земли под строительство.
Аналитики отмечают и другую тенденцию. Сейчас застройщики стали больше выводить апартаментов класса «комфорт». Бизнес-класс вводится реже. Уменьшается средняя площадь объектов, что позволяет их делать доступными для большего количества потенциальных покупателей. Появляются малые форматы. Сейчас можно встретить мини-апартаменты, площадь которых не превышает девяти «квадратов».
