Незакрытый ипотечный кредит – проблема при продаже квартиры. С таким обременением реализовать недвижимость сложно. Договариваться о сделке необходимо не только с потенциальным покупателем, но и банком, выделившим деньги на покупку. Часть покупателей с такими объектами не связываются.
Но продать её всё равно реально. Финансовые эксперты считают, что главным мотиватором к покупке квартиры с обременением может послужить дисконт от 5 до 15%. Особенно, если сделка будет проходить по доверенности. И такая скидка идёт не от начальной суммы, а от цены, на которую в итоге участники сделки сторговались.
Аналитики советуют перед выставлением объявления о продаже обременённой квартиры уведомить о желании банк. Он является залогодержателем, а потому должен дать одобрение. Второй шаг – выбор формата продажи.
Простая и понятная для всех схема – два банковских счёта. Первый – для кредитной организации. На него вносится сумма, необходимая для покрытия оставшейся ипотеки. Второй – для продавца. Туда кладётся остаток от суммы продажи.
Усложнить процесс может материнский капитал. Если покупатель планирует его использовать в сделке, потребуется получить разрешение органа опеки. Опека предупреждается для того, чтобы её представители убедились в качестве сделки. Если покупка квартиры приведёт к тому, что условия проживания для ребёнка, на которого был выдан капитал, ухудшатся, то они смогут наложить запрет.
Если продавец ипотечной квартиры не хочет предоставлять скидку, есть другой способ заинтересовать покупателей. Найти нужную сумму для покрытия долга на время, пока квартира не будет продана. Но это мало кому под силу, потому что долги обычно крупные. И взять взаймы такую сумму сложно.
Ранее финансисты отмечали, что если ипотечная квартира продаётся в случае развода её владельцев, то, как и остальное имущество, она будет поделена. А обязательства по выплате долга лягут в равной степени и на мужа, и на жену. Даже если квартира была оформлена на одного человека.
