Драйвером рынка недвижимости в последние годы выступала ипотека. Именно, она была основным стимулом для покупателя. Теперь же ее отмена грозит серьезными рисками.
На рынок недвижимости и так негативно сказываются санкции и падение рубля. А теперь перестанет работать и главный «костыль». Все это неизбежно приведет к сокращению числа новостроек. Обсудим с экспертами какие причины привели к сложившейся ситуации.
Отсутствие классической схемы ипотеки
На долю ипотечной схемы приходилось от 40 до 70% всех сделок. Поэтому рынок рос ускоренными темпами. Однако повышение ключевой ставки до 20% делает ипотечное кредитование недоступным.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает такие условия возможными лишь на короткий срок. Средний срок жилищного кредита в России составляет 20 лет, а с учетом ставки в 20% переплата составит почти 300%. По мнению Доброходовой, подорожание ипотеки вызовет снижение покупательского спроса на 50%.
Вдобавок обесценивание рубля приведет к снижению доходов населения. В итоге рынок жилья просто не сможет продолжать развиваться без платежеспособных покупателей.
Дорогостоящие кредиты и проектное финансирование
Снижение количества новостроек напрямую связано с дорогостоящими кредитами и проектным финансированием. Сейчас строительство проводится по простому принципу:
- застройщики используют заемные деньги;
- дольщики бронируют квартиры, внося деньги на счет;
- после сдачи жилья, деньги дольщиков получает застройщик.
Ставка проектного финансирования привязана к ключевой. Поэтому рост последней вызовет падение ипотечного спроса. Проектное финансирование подорожает, что поставит под вопрос строительство новых домов.
Повышение цен на стройматериалы и прекращение поставок
Когда курс доллара вырос выше отметки в 90 рублей, все поставщики объявили о повышении цен на 30%. Некоторые стройматериалы уже прошли через повышение на 100-200% всего 2 года назад. Поэтому очередной рост цен сделает новое жилье для многих недоступным. Следовательно, уже в 2023 году проектов под застройку будет на порядок меньше.
Заморозка проектов и возможные банкротства
Подорожание кредитов приведет к угрозе банкротства. Под удар попадут самые закредитованные застройщики. Ряд строящихся проектов подвергнется заморозке.
Перечисленные причины негативно скажутся на рынке жилья. Число сделок будет снижаться, количество новых построек тоже. Если сейчас наблюдается всплеск покупательской активности, то в долгосрочной перспективе неминуем спад.
В период экономической нестабильности люди стремятся спасти свои деньги, купив недвижимое имущество. Последующее сокращение темпов строительства будет объяснятся отсутствием платежеспособности, так как все деньги россиян уже вложены.
