Окончание программы льготного кредитования 31 декабря 2022 года изменит рынок недвижимости. Но эффект будет распределяться неравномерно. Сильнее всего это отразиться на тех субъектах страны, где доля ипотеки в спросе на недвижимость выше. Аналитики из компании «Циан» сообщают, что лидером по этим показателям является Санкт-Петербург. Там доля покупателей, рассчитывающих на ипотеку во время подбора жилья, составляет 39%.
Москва, Московская, Тюменская область и Краснодарский край также попадают в список регионов, на которых отразятся изменения. Там доля ипотечного кредитования в продажах квартир в новостройках превышает 33%. Чуть ниже показатели в Пензенской, Рязанской областях, Чувашии и Севастополе, а также на Чукотке – 30-31%.
В среднем по всей стране доля покупателей, берущих квартиры в строящихся домах по льготной программе, составляет 22%. А наименьший уровень спроса на этот продукт в Северном Кавказе – менее 10%. На них окончание программы почти не отразится.
По количественному соотношению ипотечных займов с числом покупок квартир в новостройках лидирует Москва. За октябрь в столице выдали 8,4% всех льготных ипотек страны. Перечисленные выше регионы суммарно собирают 31,3% всего объёма кредитов по льготной программе. А в 66 регионах доля не превышает 1% от всего объёма.
Аналитики отмечают, что покупатели, берущие ипотеку, постепенно переориентируются на вторичный рынок. Эта тенденция будет усиливаться после окончания действия программы. Минфин уже подтвердил, что необходимости в её продлении нет.
