Ряд экспертов уже высказались негативно как о повышении ключевой ставки, так и об отсутствии мер по поддержке строительного рынка. Какое будущее ждет застройщиков и покупателей объяснили известные аналитики.
По мнению инвестора Яна Марчинского, в среднесрочной перспективе Россию ожидает стагнация. Многие рассматривают квартиры как выгодное вложение средств. Однако профессиональные инвесторы относятся со скепсисом к попыткам граждан защитить свои деньги через инвестирование в жилье. Ян Марчинский обратил внимание на падение акций многих застройщиков.
По его словам, население станет активно заключать сделки. Людьми будет двигать желание сбыть с рук рубли, пока они не обесценились. На этом фоне может возникнуть повышение цен, так как застройщики сразу отреагируют на покупательский спрос.
Причем рынок будут питать именно «живые» деньги, так как банки уже опубликовали заградительные ипотечные ставки. Однако такая ситуация продлится не больше 1-2 месяцев. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости ожидает затяжная стагнация. По мнению эксперта, большую роль в этом сыграет высокая ключевая ставка. Цены на ипотеку будут просто слишком высоки для рядового покупателя.
Коммерческий директор Сергей Софронов тоже составил негативный прогноз. По его мнению, ипотека под 20% создаст вынужденную паузу на строительном рынке. Возможно правительство решит поддержать покупателей или застройщиков рядом мер. На рынке будут присутствовать покупатели с собственными средствами, но их число будет весьма ограниченно.
Аналитики «Азбуки жилья» считают события на Украине и санкции основными причинами грядущего снижения доходов населения. Эксперты тоже отводят большую роль в стабилизации строительной отрасли именно правительству. Аналитики «Азбуки жилья» считают ипотеку с господдержкой основным выходом из ситуации.
Ставки выше 20% недоступны для большинства россиян. А длительная стагнация на рынке приведет к снижению финансовой стабильности компаний. Фирмам придется регулярно оплачивать счета, а доходы будут низкими. Отсутствие прибыли постоянные финансовые издержки приведут банкротству многих застройщиков.
Однако реалистичность описанных сценариев будет ясна только через пару недель. Очень многое зависит от политики правительства в отношении строительной отрасли.
