После того как стало известно о закрытии программы льготного ипотечного кредитования, Министерство финансов предложило для поддержания спроса изменить условия получения займов по другим программам.
В случае «Семейной ипотеки» могут разрешить покупку жилья на вторичном рынке. Если семья претендент занимается воспитанием несовершеннолетнего инвалида, а в выбранном для покупки жилья не идёт строительство новостроек.
Второе предложение касается всех оставшихся льготных программ – «Семейной», «Дальневосточной» и других видов ипотеки со сниженной ставкой. Предлагается позволить пользоваться ими гражданам, которые приобретают квартиры у паевых фондов. Если квартира относится к имуществу ЗПИФа, и, если управляющая фондом компания имеет лицензии на строительство и ввод зданий в эксплуатацию.
Как поясняют представители «Института экономики города», квартиры инвесторам, которые будут вкладываться в ЗПИФ выдавать не будут. Их деньги направляются на строительство. Компания строит дом, сдаёт его, продаёт квартиры. И возвращает инвесторам деньги вместе с прибылью от продажи квартир. Сейчас такое инвестирование не сильно распространено. По данным аналитиков, его доля занимает порядка 5%. Основной вариант вложений в недвижимость – долевое строительство.
Но некоторые эксперты видят в такой схеме риски для покупателей. После того как были введены эскроу-счета, часть девелоперов захотела обойти нововведение и использовало для этого ЗПИФ. Они продавали квартиры в имущество фонда. А фонды продавали их покупателям по договору переуступки прав, а не долевого участия. Поэтому и элементы защиты покупателей, которые предполагают экскроу счета не действовали.
Но в том случае, когда дом уже сдан, а площади зарегистрированы, риски становятся ниже. Именно под эти правила и предполагается «подогнать» оставшиеся программы льготного ипотечного кредитования. Но до конца опасность не исчезает. Потому что право переуступки нужно оформить правильно. И при недостаточной ответственности усиливаются риски двойной перепродажи. И дальнейших проблем, если застройщик вдруг станет банкротом.
