Минфин хочет проработать инструменты, позволяющие арендовать квартиры с последующим выкупом в несколько этапов. Это сделает жильё более доступным для граждан.
В начале декабря министерство совместно с Банком России вынесло на рассмотрение стратегию развития финансового рынка страны до конца десятилетия. В этом проекте отдельное внимание уделялось лизинговым инструментам на рынке недвижимости. Аналитики сообщают, что лизинговые механизмы в стране работ уже более 10 лет, но пока большим спросом не пользуются.
Сейчас, чтобы взять квартиру в лизинг, требуется оплатить услуги специализированной фирмы, которая сможет оценить ликвидность конкретной недвижимости. Такие компании могут предложить более выгодные условия, чем банковские организации. Но в отличие от ипотеки, квартира до момента полной выплаты будет числиться на фирме, что повышает риски для покупателя. Если возникнут юридические претензии, квартиру могут арестовать. А процедура передачи в собственность жилья после оплаты оформляется отдельно, а не проходит в автоматическом режиме.
Представители Финансового университета при правительстве Российской Федерации считают, что в ближайшем будущем лизинговые инструменты заменить ипотечные не смогут. Даже с учётом того, что оформить квартиру в лизинг проще, есть ряд недостатков. Лизинговые компании не будут также досконально как банки проверять объект на юридическую чистоту.
