В 2021 году стоимость жилья в РФ резко повысилась. В Москве рост произошел на 20%, а в ряде регионов цены за квадратный метр подскочили на 70%. Однако в 2022 году эксперты прогнозируют скорое снижение цен.
По расчетам одних участников рынка, стоимость недвижимости в ближайшем будущем сократится примерно на 25-30%. Предстоящее охлаждение рынка произойдет из-за инфляции. В ближайшем будущем она достигнет высокого уровня, что отрицательно скажется на доходах россиян. Сокращение спроса на жилье заставит продавцов охотнее идти на уступки. В резкое падение цен на недвижимость внесет свою лепту и геополитическая напряженность.
Однако другие эксперты считают ситуацию более сложной. Аналитик «Финам» Наталья Пырьева прогнозирует уменьшение не только спроса, но и предложения. Экономическая неопределенность заставит многих владельцев отказаться от продажи недвижимости. По мнению аналитика, снижение стоимости коснется в первую очередь «вторички». На такие квартиры спрос сильно упадет.
А вот цены на жилье в новостройках может остаться на прежнем уровне. Причина проста – застройщикам придется отбивать себестоимость строительства. Несмотря на сложившуюся ситуацию, спешить с покупкой не стоит. Аналитик рекомендует подождать реакции правительства. Возможно в ближайшее время будут приняты меры поддержки строительного сектора. Тогда жилье в новостройках станет более доступным для россиян.
Риэлтор Валерий Летенков тоже предсказывает снижение стоимости на 10%. Падение будет касаться столичных низколиквидных квартир. В Москве на вторичном рынке будет происходить уменьшение активности. В числе причин:
- подорожание ипотеки;
- снижение спроса.
По мнению эксперта, экономическая нестабильность заставит многих покупателей и продавцов покинуть рынок. Однако сильного снижения ждать не стоит. Сокращение предложений позволит рыночным ценам остаться почти без изменений.
Валерий Летенков перечислил какая недвижимость попадет под удар:
- на первом этаже;
- без балконов;
- с небольшими кухнями;
- «хрущевки», которых не коснулась программа реновации;
- квартиры со смежными комнатами.
Цена на такое жилье заметно упадет.
О «перегреве» рынка вторичного жилья уже заявляли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). По их мнению, подорожание ипотеки и рост цен на недвижимость, приведет к наступлению стагнации в 2022 году.
