Новые субсидии от правительства смогут простимулировать спрос на первичном рынке недвижимости и остановить падение. Представители «ДОМ.РФ» отмечают, что нужно разрабатывать программы, направленные на поддержку девелоперов, которые смогли бы обеспечить ставку финансирования в рамках той, что сейчас выставлена Центробанком независимо от продаж компаний.
Они поспособствуют вводу новых проектов на 80-85 млн квадратных метров жилья. К таким выводам пришли аналитики компании.
Но сейчас госаппарат пока что пытается сократить количество выводимых объектов на рынок, чтобы снизить его «затоваренность». И некоторые участники сферы недвижимости считают эту инициативу правильной. Динамику вывода новых объектов должен контролировать покупательский спрос. А в силу фактора неопределённости и изменения в ипотечных условиях, интерес к покупке нового жилья сейчас снижается.
В компаниях Nikoliers и e.Development отмечают, что, например, в Санкт-Петербурге за несколько месяцев не было старта продаж ни у одного нового проекта, кроме очередных корпусов уже заселяемых ЖК. А в общем за квартал темп ввода новых проектов стал меньше на 40%, чем годом ранее.
Сейчас застройщики получают финансирование проектов по дифференцированной ставке. Пока эскроу-счёт только начинает наполняться, она может превышать ставку ЦБ на 4-5%. А в случае положительной динамики продаж и наполняемости счёта, снижается. Иногда даже до 1%. И если раньше, в среднем ставка для компаний не превышала 4% за весь проект, то теперь она увеличивается из-за низкого спроса.
Как отмечают в АО «Ленстройнвест», это может привести к росту цен на жильё. Высокая ставка рождает осторожность застройщиков с новыми объектами. Уровень предложения на рынке падает, а цены растут. Поэтому программа субсидирования была бы более безопасным вариантом.
