Участники рынка недвижимости считают, что спрос на новостройки значительно снизится после того, как закончится программа льготного ипотечного кредитования. А это приведёт к тому, что застройщики снизят темпы строительства новых объектов.
Пока что объём предложений растёт. С января этого года Госстройнадзор по Санкт-Петербургу разрешил строительство 55 новых ЖК. В прошлом году таких было всего 41. Объём увеличился на 34%, а по площади строительства – в 2,3 раза.
Представители «Ленстройтрест» отмечают, что такое увеличение связано с увеличением спроса на квартиры в 2021 году. Тогда льготная ипотека была продлена, застройщики вкладывали деньги в покупку территорий для строительства.
А уменьшение спроса в этом году, наступившее из-за изменения информационного фона, ещё не спроецировалось на уменьшение объёма, так как процесс этот длительный. К тому же отдельные компании получали разрешение на строительство, заявки на которое они подавали ещё в прошлом году. Аналитики приводят пример шведской компании Bonava. Её представительство в РФ получило разрешение на строительство ЖК в этом году. Вот только головная компания уже объявила о своём уходе с нашего рынка. Заявка была подана ещё до этого.
Часть застройщиков в этом году делили свои проекты на более мелкие части, получая одобрение для каждой. Такое поведение оправдано нежеланием рисковать из-за внешней ситуации. А ещё повлияло на итоговые цифры объёмов выданных разрешений.
В 2023 году спрос на квартиры в новостройках может снизится на 15-40%. И это плохо скажется на старте новых проектов девелоперов. Поэтому они апеллируют к правительству о продлении программы льготной ипотеки. Но пока что Министерство финансов дало чёткую позицию – продления не будет. В отличие от других программ. Семейная ипотека будет действовать до середины 2024 года. А процентная ставка сохранится на уровне 6%.
Представители Rusland SP ожидают падения в 30% за первые три месяца нового года. А после этого баланс спроса начнёт выравниваться. И за весь год снижение не превысит 15%. В Ленстройтресте отмечают, что падение может составить 40%. Сейчас более 90% покупок у этой фирмы проходят через ипотечные инструменты. А на «Семейную» приходится не более 20%.
Аналитики также отмечают переход внимания покупателей к вторичному рынку, где цена на «квадрат» ниже. Средняя стоимость «однушки» в Санкт-Петербурге – 7,8 млн рублей. В новостройках – 9,4 млн рублей.
Представители Ассоциации риелторов города считают, что сохранить спрос поможет интерес к недвижимости в северной столице у покупателей других регионов. Порядка 30% покупок происходит с их стороны. В Петербург переезжают из Мурманска, Салехарда, Ханты-Мансийска и других городов.
