Описание картинки
Описание картинки

Ипотечные продукты на вторичном рынке жилья

Ипотечные займы для вторичного рынка обходятся россиянам дороже кредитов на строящиеся квартиры, так как льготные программы здесь не развиты. Аналитики уверены, если спрос не стимулировать, интерес будет падать и на первичном рынке. Потому что тем, кто хочет улучшить жилищные условия, нужно продавать готовые квартиры.

Субсидирование от правительства в кризисное время было направлено на «первичку», чтобы поддержать девелоперов и рынок строительства. А для поддержки рынка готового жилья спецпрограммы не разрабатывались.

На вторичном рынке работает «Сельская ипотека». Но покупатель может воспользоваться ей, когда покупает частный дом, а не квартиру. И только в области. Ни в Санкт-Петербурге, ни в Москве она недоступна. Хотя можно приобрести коттедж, если он построен в поселении, посёлке городского типа или в городе, где количество населения не превышает тридцати тысяч человек. А если его продаёт юрлицо или ИП, дом должен быть не старше трёх лет.

«Семейная ипотека» для «вторички» действует только в сельских поселениях на территории дальневосточного округа. «Дальневосточной ипотекой» на «вторичке» можно воспользоваться в ДФО, Магаданской области и Чукотского АО. Кредит в этом случае могут одобрить под 2%. А размер средств – 6 миллионов, которые выдаются максимум на двадцать лет. При этом первоначалка составляет 15%.

«Льготная ипотека» на «вторичке» недоступна. Хотя с её помощью можно взять квартиры в уже сданных домах. Но только если их продаёт не частное лицо, а фирма, построившая дом. Тогда покупателю будет доступен заём со взносом в 15% под 7% годовых. Но на то, чтобы воспользоваться этой программой осталось меньше месяца.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Государственное субсидирование ставок на вторичном рынке не действует. Сейчас средняя ставка составляет 10,75%. И по сравнению с весной этого года она низкая. Тогда из-за повышения ключевой ставки ЦБ, процент по кредиту на недвижимость составлял 20,27%. При том, что в ноябре прошлого года он был не выше 9,36%.

Но у покупателей есть возможность взять ипотеку с меньшим процентом в некоторых банках. Совкомбанк предлагает 5,29%, если вы получаете зарплату на карту этой организации. Также придётся заплатить комиссию от 3,4 до 20% от всей суммы займа за то, что ставку вам снижают. Дополнительно придётся пользоваться продуктом банка – картой «Халва» и тратить с неё по десять тысяч рублей в месяц. Без этих условий ставка по вторичному рынку в Совкомбанке составит 10,99%.

Есть условия снижения ставки в Альфабанке. Заплатив комиссию, вы также сможете понизить процент до 8,5. Правда, придётся подключить страхование. А если получаете заработную плату на карту банка, то до 8,4. Похожие условия даёт Росбанк. Комиссия до 4%, страховка, зарплата на карту – и у ваша ставка составит 8,4%.

РНКБ даёт 7,9%. Для этого «первоначалка» по вышей ипотеке должна быть не менее 15%, зарплата должна идти на карту этого банка. А ещё вы должны быть льготником и оформить страхование.

При похожих условиях, но уже без льготного статуса можно получить сниженную процентную ставку в Сбере и ВТБ. Но даже специальные условия не позволят в них опустить ставку ниже 10,4%. ВТБ, как одна из самых крупных по количеству выдаваемых займов кредитная организация, позволяет оформлять заём на сумму до 60 млн рублей. А Сбер, занимающий в этом рейтинге первое место – до 100 млн рублей.

Поделиться:
Комментарии 0

Похожие новости

Все новости

Самые свежие новостройки Санкт-Петербурга