Ипотечные займы для вторичного рынка обходятся россиянам дороже кредитов на строящиеся квартиры, так как льготные программы здесь не развиты. Аналитики уверены, если спрос не стимулировать, интерес будет падать и на первичном рынке. Потому что тем, кто хочет улучшить жилищные условия, нужно продавать готовые квартиры.
Субсидирование от правительства в кризисное время было направлено на «первичку», чтобы поддержать девелоперов и рынок строительства. А для поддержки рынка готового жилья спецпрограммы не разрабатывались.
На вторичном рынке работает «Сельская ипотека». Но покупатель может воспользоваться ей, когда покупает частный дом, а не квартиру. И только в области. Ни в Санкт-Петербурге, ни в Москве она недоступна. Хотя можно приобрести коттедж, если он построен в поселении, посёлке городского типа или в городе, где количество населения не превышает тридцати тысяч человек. А если его продаёт юрлицо или ИП, дом должен быть не старше трёх лет.
«Семейная ипотека» для «вторички» действует только в сельских поселениях на территории дальневосточного округа. «Дальневосточной ипотекой» на «вторичке» можно воспользоваться в ДФО, Магаданской области и Чукотского АО. Кредит в этом случае могут одобрить под 2%. А размер средств – 6 миллионов, которые выдаются максимум на двадцать лет. При этом первоначалка составляет 15%.
«Льготная ипотека» на «вторичке» недоступна. Хотя с её помощью можно взять квартиры в уже сданных домах. Но только если их продаёт не частное лицо, а фирма, построившая дом. Тогда покупателю будет доступен заём со взносом в 15% под 7% годовых. Но на то, чтобы воспользоваться этой программой осталось меньше месяца.
Ипотека на вторичном рынке жилья
Государственное субсидирование ставок на вторичном рынке не действует. Сейчас средняя ставка составляет 10,75%. И по сравнению с весной этого года она низкая. Тогда из-за повышения ключевой ставки ЦБ, процент по кредиту на недвижимость составлял 20,27%. При том, что в ноябре прошлого года он был не выше 9,36%.
Но у покупателей есть возможность взять ипотеку с меньшим процентом в некоторых банках. Совкомбанк предлагает 5,29%, если вы получаете зарплату на карту этой организации. Также придётся заплатить комиссию от 3,4 до 20% от всей суммы займа за то, что ставку вам снижают. Дополнительно придётся пользоваться продуктом банка – картой «Халва» и тратить с неё по десять тысяч рублей в месяц. Без этих условий ставка по вторичному рынку в Совкомбанке составит 10,99%.
Есть условия снижения ставки в Альфабанке. Заплатив комиссию, вы также сможете понизить процент до 8,5. Правда, придётся подключить страхование. А если получаете заработную плату на карту банка, то до 8,4. Похожие условия даёт Росбанк. Комиссия до 4%, страховка, зарплата на карту – и у ваша ставка составит 8,4%.
РНКБ даёт 7,9%. Для этого «первоначалка» по вышей ипотеке должна быть не менее 15%, зарплата должна идти на карту этого банка. А ещё вы должны быть льготником и оформить страхование.
При похожих условиях, но уже без льготного статуса можно получить сниженную процентную ставку в Сбере и ВТБ. Но даже специальные условия не позволят в них опустить ставку ниже 10,4%. ВТБ, как одна из самых крупных по количеству выдаваемых займов кредитная организация, позволяет оформлять заём на сумму до 60 млн рублей. А Сбер, занимающий в этом рейтинге первое место – до 100 млн рублей.
