Москва традиционно входит в тройку городов с самыми дорогостоящими квартирами. В 2021 году средняя стоимость кв. м в новом доме оценивалась в 302 тысяч рублей. Это второй результат после Сочи.
Сочи поборется за лидерство
Самый высокий темп увеличения цен в 2021 году был зарегистрирован в Сочи. Стоимость жилья в новостройках подорожала в 2 раза, за кв. м просили 378,3 тысяч рублей. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов видит в качестве основных причин:
- высокий покупательский спрос;
- принятые местными властями запреты на многоэтажное строительство.
В 2022 году стоимость квартир продолжит дорожать, но темпы немного замедляться. Однако Сочи вновь может стать лидером рейтинга, если в Москве будут приняты ограничения из-за пандемии.
Краснодар в погоне за первым местом
В лидеры неожиданно может выбиться Краснодар. По мнению эксперта Сергея Зайцева, город сейчас кажется многим россиянам самым привлекательным для переезда. Стоимость на жилье здесь ниже в 3 раза, если сравнивать с Сочи. Внутренняя миграция спровоцирует рост цен. Вдобавок многие воспринимают вложения в квартиры на юге страны как выгодную инвестицию.
Внутренние мигранты выбирают Калининград
Не только черноморские курорты вызывают интерес у россиян, но и Калининград. Внутреннюю миграцию провоцирует в первую очередь более низкая цена за кв. м 100,8 тысяч рублей, чем в той же Москве или Сочи.
Сергей Зайцев отмечает более высокую стоимость в других городах Калининградской области. Например, застройщики Зеленоградска и Светлогорска увеличили стоимость кв. м в 1,5 раза. Поэтому и темпы роста могут соответствовать столичным.
Причины популярности Казани для покупателей
Столица Республики Татарстан тоже может обогнать Москву по темпам роста цен. Местный рынок первичного жилья многим россиянам кажется привлекательным. Здесь наблюдается стабильный спрос и высокий уровень платежеспособности, что может подогреть стоимость местного жилья.
Темп повышения стоимости за кв. м во многом зависит от возможности поездок за границу. Еще один важный фактор – внутренняя миграция. Если россиянам будут доступны иностранные инвестиции, показатели могут быть ниже ожидаемых.
