Рынок строительной индустрии очень зависит от покупательной способности населения. Доходы людей снижаются, а с этим и появляется необходимость подстраивать цены на жильё. Ольга Широкова, директор отдела консалтинга и аналитики Knight Frank Russia считает, что цены будут корректироваться, но при помощи проведения различных акций, разных специальных предложений и обеспечения индивидуальными скидками. Отрицательное движение показателей средних цен может происходить из-за строительства зданий более низкого класса и в доступных местах.
Льготная ипотека поддерживает рынок, но работает пока доходы бюджета в избытке. Но инфляция сокращает возможности людей на приобретение жилья, и они уходят в нижние сегменты, где встречаются, кроме вторичного жилья, маленькие студии в 12 м2. Сейчас на рынке застой, который частично может быть уравнен за счёт господдержки и снижения ключевой ставки. Но ситуация не меняется, так как в ожидании снижения цен люди почти не покупают недвижимость.
Снижение цен на квадратные метры возможно при сокращении себестоимости строительства, но этого не происходит. Хотя цены и без того высоки и продолжают свой рост. Например, новостройки «масс-маркет» за первые полгода очень выросли в цене.
В виду последнего снижения ставки и готовности банков предоставлять льготы вторичке, ожидается рост продаж.
В настоящее время рынок восстанавливается и осенью начнётся рост продаж. Возрастание цен на недвижимость к концу 2022 года будет приближен к уровню инфляции. Возможен и застой, однако, он не будет долгим. Если не будет стабильности, многие застройщики перестанут покупать участки, соответственно уменьшение предложения повысит спрос.
