Сейчас особенно остро для инвесторов, которые покупают недвижимость с целью последующей перепродажи, встаёт вопрос – в какой период это сделать. Что выгоднее – продать квартиру сразу, или уже после того, как дом будет сдан.
Аналитики отмечают, что за последние два года стоимость первичного жилья увеличивалась примерно на 89% за период строительства дома. Но теперь таких темпов ждать не приходится.
Когда квартира продаётся уже после ввода дома в эксплуатацию, она относится к рынку вторичного жилья, что усложняет дело. Потому что спрос на «вторичку» в настоящее время невысокий из-за того, что на него не распространяются программы льготной ипотеки.
Добавляет сложностей и конкуренция с девелопером. Так как застройщик может предложить более выгодные условия. Инвестору же для продажи приходится делать скидки. Сейчас они достигают 15%.
Ситуация такова, что покупателю выгоднее найти квартиру от застройщика и взять её по льготной ипотеке, чем покупать у другого человека с уже действующей ипотекой, если только она не погашена досрочно.
Эксперты рынка напоминают, что после того, как процесс строительства дома проходит отметку в 60%, квартиры в нём уже не считаются прибыльными объектами для инвестирования. Застройщики в большинстве случаев перестаёт повышать цены на таких объектах. Поэтому и выиграть что-то с перепродажи после этого этапа очень сложно.
