До 1 июля 2022 года в России действует программа льготной ипотеки, которая создана с целью поддержания строительной отрасли в период локдауна. Поэтому 2021 год отличился высоким спросом на жилье, которое по большей степени было оформлено в кредит. Однако продление льготной ставки не планируется, поэтому россияне уже начинают сейчас планировать покупку жилья так, чтобы успеть оформить ее по выгодной цене.
Ставки по ипотеке: текущая и планируемая
Процентная ставка – первое, на что нужно обращать внимание при оформлении ипотеки. Льготная ставка по ипотеки составляет 7%, а не льготная 9-10%. Центробанк поднял учетную ставку до 8,5%. А это значит, что ставка по всем видам кредитования тоже вырастет. В 2022 году ожидается, что ипотечный процент вырастит минимум на 1%. После следующего заседания ЦБ РФ процентная ставка может дополнительно вырасти. Даже льготная ипотека стала дороже. Ее цена составляет уже 7%. И даже если после 1 июня программа будет продлена, размер процентной ставки может возрасти.
Льготы на ипотеку
Льготные программы на ипотеку являются реальным шансом для многих семей стать обладателями собственного жилья. Льготные программы компенсируют разницу между предоставляемым процентом и рыночным. На данную программу было выделено 5,5 млрд. рублей. Льготные программы ипотеки и сроки их действия:
- Льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года. Ставка по ней составляет 7%. Действует на первичный рынок или на покупку земельного участка.
- Семейная ипотека действует до конца 2023 года. Ставка составляет до 6%. Программа предназначена для семей, у которых с 2018 до 2022 год родился ребенок.
- Дальневосточная ипотека действует до конца 2024 года. Выдается под 2% на покупку жилья на первичном рынке.
- Сельская ипотека до 3% годовых. Действует с 2020 года.
Дополнительно существует программа поддержания многодетных семей. Она распространяется на семьи с 3 и больше детьми. До конца 2022 года за каждого 3 и последующего ребенка семье будет выдаваться 450 тысяч рублей на погашение текущей ипотеки. Большинство текущих льготных ипотек имеет ограниченный срок действия. Многие из них могут быть продлены. Однако они рассчитаны на покупку жилья с сельской местности или в регионах, которым предоставляется особая поддержка.
Простые семьи, не претендующие на льготы и проживающие в столицы и других крупных городах, могут претендовать только на льготную ипотеку под 7%, которая создана с целью поддержания строительной отрасли. Однако максимальная сумма на данный кредит невысока, поэтому в столицу за эту сумму нельзя купить даже маленькую квартиру. Когда срок действия льготной ипотеки закончится, процентная ставка так и должна остаться на уровне 10%. С отменой льготной ипотеки россияне предпочтут перейти на максимально длительный срок кредитования, чтобы минимизировать размер ежемесячного платежа.
