Кудрово: стоит ли переезжать, цены на жилье в 2023

Фото на обложке статьи: Лебедев Руслан, CC BY-SA 4.0, Wikipedia

Кудрово — город Ленинградской области, граничащий с Санкт-Петербургом. Его иногда называют районом Петербурга, но это неверно.

Его площадь составляет 5 км², а население Кудрово растет с каждым годом. По состоянию на 2022 год здесь живет более 61 000 человек.

Erzianj jurnalist, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Откуда произошло такое название города? 

По одной из версий, «Кудрово» в переводе с финского означает «Кривая гора». Другие историки считают, что город назван в честь помещика Кудрова, чье имение когда-то стояло на берегу реки Оккервиль.

Само поселение было основано в XIX веке. Являлось ли оно городским?

Первые документальные упоминания появились с 1920-х. Сначала здесь находился колхоз, совхоз, а потом — деревня Кудрово, которая только в 2018 году приобрела статус города Ленобласти. Деревню, а позже город, начали активно строить с конца 2006 года.

Erzianj jurnalist, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Кудрово знаменит тем, что здесь находится самый большой дом в России. Этот огромный жилой комплекс по адресу Областная, дом 1 имеет 35 парадных, 25 этажей и более 3 700 квартир. Его длина — более 900 м.

По проекту застройщика дом был рассчитан на 9 200 жителей, но фактически сейчас там живет около 20 000 человек. Знаменитый самый большой дом в Кудрово многократно упоминается в видео разных блогеров.

Туристы часто спрашивают, Кудрово — это какой район Петербурга?

На самом деле Кудрово — это город в Ленинградской области. Расположен в Заневском городском поселении Всеволожского района.

Он граничит с Невским районом Санкт-Петербурга, это его ближайший пригород.

Поскольку в Кудрово нет крупных промышленных предприятий, большинство жителей ежедневно ездят на работу в Санкт-Петербург. Но все же работа здесь есть в таких отраслях, как сфера красоты, ресторанный бизнес, продукты питания, розничная торговля.

Востребованные профессии в Кудрово и средняя зарплата:

• Мастер салона красоты (от 40 000 руб.).
• Кассир в магазине продуктов, супермаркете (от 45 000 руб.).
• Продавец-консультант в магазине одежды, обуви (от 35 000 руб.).
• Повар в ресторан, кафе (от 50 000 руб.).
• Медсестра в частной клинике (от 50 000 руб.)

Чем заняться в Кудрово

• Прогуляться по большому живописному парку Оккервиль. Здесь есть пешеходные дорожки, а через весь парк проходит река Оккервиль. Также на территории парка расположен местный храм.
• Посидеть у фонтана на площади Европы.
• Пройти по периметру самого большого дома в России.
• Прогуляться по МЕГА-парку. На его территории есть скейт-парк, несколько детских площадок, кафе.
• Пройти по центральной магистрали — Европейскому проспекту.
• Посетить торгово-развлекательный комплекс МЕГА.

Недвижимость 

• Однокомнатные квартиры с ремонтом в Кудрово стоят от 5 500 000 руб.
• Цена на двухкомнатные начинается от 8 млн руб. 
• Купить трешку можно по цене от 11 000 000 руб.

• Новый Оккервиль (вблизи парка Оккервиль) — на севере Кудрово.
• Семь столиц — на юге. Микрорайон создан по образу крупных европейских столиц. Здесь есть улицы Австрийская, Пражская, Английская, Венский бульвар, Итальянский переулок, Европейский проспект.

Инфраструктура

• Несколько торговых центров, сетевых супермаркетов, а также гипермаркет Лента и большой молл МЕГА, в который приезжают в том числе и жители соседних районов Петербурга. 
• Несколько детских садов, 3 школы. В каждом квартале есть частные сады и детские центры. Они популярны из-за огромной нехватки мест в муниципальных садах.
• Большое количество фитнес-центров, детских спортивных секций.
• Есть МФЦ Мои документы, отделение Почты России.

Транспорт

• Здесь проходит КАД, с которой можно выехать на Мурманское шоссе, ведущее в Петербург. 
• Метро в Кудрово всего одно. Примерно в 2 км от северного части города находится станция метро Улица Дыбенко.
• В самом городе ходят несколько маршрутов автобусов, но уехать утром и вечером очень сложно, поскольку весь общественный транспорт переполнен.

Экология

Жизнь в Кудрово: плюсы и минусы

• Относительно невысокая стоимость аренды и покупки недвижимости. В соседнем Невском районе Санкт-Петербурга, который находится через дорогу от Кудрово, цены уже выше. 
• Современные кварталы, улицы в европейском стиле, необычное расположение домов, парки, фонтаны. Оригинальная архитектура — дома не похожи друг на друга. Отсутствие старой советской застройки. На фото Кудрово выглядит как современный и яркий мегаполис.
• В этом городе большое количество современных детских площадок, развивающих центров. Все это привлекает в Кудрово молодые семьи с детьми.
• Хорошо развита сфера досуга: здесь большое количество ресторанов, кафе, пекарен, развлекательных центров.
• Близость к КАД. Если выбираться из Кудрово не в час пик, можно быстро доехать до центра Петербурга или аэропорта.

• Главная проблема Кудрово — километровые ежедневные пробки. На выезде из города находятся два ж/д переезда, перед которыми десятки водителей стоят каждое утро и вечер.   
• Отсутствие парковочных мест возле дома. Есть платные автостоянки, но они находятся далеко. Парковки возле жилых домов практически всегда заняты даже в дневное время.
• Собственной взрослой и детской поликлиники в Кудрово пока нет. Здесь есть только кабинет врача общей практики и детское отделение Всеволожской районной больницы. Иногда жителям города приходится обращаться в медицинские учреждения Невского района Петербурга или пользоваться услугами платных частных клиник.
• Острая нехватка мест в государственных детских садах и школах. Большинство родителей водят детей в местные частные сады.
• Постоянная стройка. Несмотря на то, что Кудрово уже достаточно развитый город, он продолжает застраиваться. В настоящее время застройщики начинают продажи жилых комплексов Аквилон Stories, Кудровский парк, ID Кудрово. Это создает дополнительную пыль, грязь и шум для жителей ближайших домов.
• Большая очередь в метро. Кудрово знаменито тем, что каждое утро его жители, которым надо ехать на работу в центр Петербурга, вынуждены находиться в толпе людей на станции Улица Дыбенко. Многие годы жителям Кудрово обещают построить еще одну новую станцию, но решение этой проблемы постоянно откладывают. 

Стоит ли переезжать в Кудрово?

• Молодым парам без детей.
• Фрилансерам, которым не нужно ежедневно ездить в час пик в офис. 

• Есть потребность в государственном детском саде и нет возможности оплачивать частный.
• В семье одна или две машины. Найти для них место во дворе будет непросто.
• Людям, работающим в центре Петербурга с 9 до 18 часов.