Визитной карточкой спальных районов Москвы стали типовые дома серии П-44. Их можно встретить почти в каждом жилом районе. Проектирование такого панельного дома было выполнено еще в 70-х, полностью с нуля. А первый строительный проект успешно реализовали в 1975 году. Интересно, что изначально планировалось построить эти здания с 16-ю этажами, а в 1979 году, когда строительство перешло в серийное производство, этажей уже было 17. Буква П в названии обозначает, что дом серии П-44 — панельный. Расположение жилых секций при этом не изменилось: лестничная площадка вмещает на себе входные двери от 4 квартир. Семнадцатиэтажки оказались более удачным и востребованным проектом, и такие дома строятся даже сегодня, только имеют разные модификации.
Интересно: автор разработки проекта — московская компания МНИИТЭП, которая работает в строительной сфере и сейчас. Регионы строительства — Московская обл., г. Москва, г. Ярославль, Республика Карелия, Амурская обл., Ханты-Мансийский АО – Югра. Последний такой дом построен в 2001 году.
Характеристики
© Artemco, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Основное отличие от серии П-3 в том, что наружные стены выполняются здесь из панелей (использовались трехслойные). Также 80-ти миллиметровая перегородка, которая стоит в трехкомнатных квартирах для зонирования пространства гостиная/коридор не является теперь несущей стеной, то есть ее можно снести. Что касается цветов отделки фасадов, есть всего 2 варианта: бело-кофейный и бело-синий тона. Балконы изначально отделывали бетоном, чуть позже - металлом.
- Годы строительства: с 1979 года по 2001 год включительно;
- Производитель: ДСК-1 (крупнейшее строительно-производственное объединение в РФ), московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.);
- Этажность: максимально 16 и 17 этажей, плюс технический этаж и подвал под зданием (по периметру фасада), минимально 4;
- Число секций/подъездов: минимум 2;
- Высота потолка в квартирах: 2,5м;
- Кровля: плоская, теплый чердак, внутренний водосток;
- Наружные стены: трехслойная навесная панель со слоем утепления, толщина 300мм;
- Внутренние стены: железобетонные панели толщиной 140мм и 180мм;
- Перекрытия между этажами: железобетонные панели толщиной140мм, с опорой на комнату по контуру;
- Технический этаж: находится над самым верхним жилым этажом;
- Мусоропровод: на каждом этаже, оснащен загрузочным клапаном;
- Лифт: 2 единицы, грузовой и пассажирский, на 500 и 230 кг соответственно;
- Перегородки: гипсобетонная панель, толщина 80мм;
- Лестницы: сборная конструкция из железобетона, незадымляемая, состоящая из маршей и лестничных площадок;
- Период строительства: Брежневка.
Планировка
В те времена, когда только разрабатывался дом П-44, серия считалась инновационной. Дело в том, что это были первые на территории союза многоэтажки, в которых имелось по 2 лифта. Кухня тоже по решению дизайнеров должна была стать более просторной (не менее 10м.). Каждый подъезд предусматривал место для размещения в нем консьержа на первом этаже. Хотя сегодня такие параметры никого не удивят, в то время это было действительно уникальным и престижным новшеством.
В домах есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. У каждого типа есть свои особенности, которые во многом сегодня определяют выбор в процессе принятия решения о покупке недвижимости. Из общих моментов — один санузел на квартиру и застекленный балкон вместо лоджии.
Однушки
Однокомнатные квартиры в П-44 планировкой не отличаются от стандартных на то время. Хотя жилого пространства здесь больше обычного (37м), что однозначно можно отнести к плюсам. Кухня на 8кв.м, просторная, здесь легко разместить комплект совместной бытовой техники и приборов. Однако санузел предусмотрен только совмещенный, что подходит далеко не всем. Также существенным минусом может стать вентиляционный короб для дымоудаления, который немного выступает внутрь помещения. За счет этого часть свободного пространства теряется, особенно если жильцы захотят его замаскировать.
Двушки
На двухкомнатную квартиру вП-44приходятся секции по 3м. Общая жилая площадь составляет 50м. Сюда уже входит, кроме пары жилых комнат, небольшая кухня (8,3кв.м), коридор, ванная комната и санузел.
Есть вариант двушки-распашонки, который включает намного большую кухню (10м) и секции по 3.6 м, которые дают достаточно просторные площади жилых комнат (14м и 17м). Очень уж сильно планировка 2-х комнатной в П-44 напоминает типовое советское жилье. Существенное преимущество — наличие специальной зоны для обуви: она отделена, а потому грязь не будет разносится по квартире. Такая ниша используется только когда жильцам нужно открыть дверь гостям, либо самим выйти из дома.
Трёшки
В П-44 трехкомнатная квартира располагает 74м.кв. площади. Она достаточно большая, хотя среди жильцов есть мнение, что планировка не слишком удачная. Дело в том, что один только коридор занимает 15м, что часто заставляет жильцов располагать там мебель и бытовую технику, для экономии жилого пространства комнат. В некоторых квартирах, где не проводился капитальный ремонт с перепланировкой, в коридорах стоят даже холодильники.
Меньшая комната занимает 11,1м. Ее не удастся расширить, потому что если передвинуть стену, то будут закрыт проход к средней комнате. Санузел здесь один, что вполне характерно для советских построек. Стояк расположен обособленно от него, и одним краном возможно перекрыть все "мокрые точки" в квартире.
Поворотная секция домов включает трешки, которые соседствуют с однокомнатными квартирами. Двушек в таком поворотном варианте П-44 планировка вообще не предусматривает. В отличие от линейной секции, здесь намного меньше потенциальных жильцов на одной площадке этажа. Холл приходится общий на пару квартир. Это можно считать преимуществом поворотной секции. Недостаток в том, что окна кухни находятся в угловом стыке, в силу чего жильцы теряют здесь определенный уровень приватности.
Плюсы и минусы
Минусы:
- В домах П-44 планировка квартир часто не предусматривает капитальных перепланировок - здесь почти везде несущие стены.
- Ранние постройки имеют искривленный пол на балконе, что ограничивает возможности его отделки.
- В домах не реализованы многие современные и важные решения, которые подогнали бы жилье под уровень евростандарта.
- Даже в больших квартирах всегда только один стояк, что делает невозможным организовать второй санузел.
- Вентиляционный блок не замаскирован — выпирает из стены в кухне, что в некотором смысле делает эту комнату меньше и придает ей неправильную форму.
- Подъезды в панельном доме П-44 не проходные, расположены только с одной стороны дома.
- Балконы небольшие, лоджий нет.
- Балконы на лестничных пролетах нет, потому велик риск, что курящие жильцы будут вынуждены курить возле лифта.
Плюсы:
- Дома такого типа сегодня очень распространены, что упрощает выбор дизайнерского проекта для ремонта. Можно просто выбрать из большого каталога готовых предложений. Мебель тоже легко подобрать, потому что многие фабрики ориентируются как раз на такие квартиры.
- Ванная комната больше, чем в домах блочного типа, составляет в длину 170см, а не 150см, как строили до этого.
- Любая серия П-44 может считаться относительно новой в России, а значит — современной. Часть из них построена совсем недавно, большая часть - не старше 10 лет.
- Высокие потолки - 2,68м, что представляет возможность размещать в комнатах большие шкафы и холодильник в потолок, даже в однушках.
- Балконы есть на всех этажах, кроме первого. В некоторых трешках конструкции сдвоенные.
- Есть большой грузовой лифт, отдельно от пассажирского, рассчитанный поднимать до 500кг веса.
- Лестничные площадки оснащены встроенной системой дымоудаления, которая реализована достаточно хорошо работает эффективно, обеспечивая достаточный уровень пожарной безопасности.
- Предусмотрено удобное рабочее место для консьержа. Он сможет контролировать весь поток посетителей дома, поскольку выход из подъезда только один.
Читайте также: Дворцы Санкт-Петербурга
Модификации (П-44М, П-44Т)
Проекты 70-х годов со временем были модифицированы в несколько подтипов. Самыми распространенными из них стали серии П-44М и П-44Т. Узнать их можно по фасадным эркерам и верхним мансардам, что буквально преобразило вид дома, сделав его более современным.
© Gennady Grachev, CC BY 2.0, Wikimedia Commons. Дом серии П-44Т в Москве.
Вариация панельного дома П-44Т появилась в 90-х годах. Она представляла собой усовершенствованный базовый — 44. В П-44Т планировка была улучшена на каждом этаже, это коснулось всех квартир. Добавился вариант отделки “под кирпич”, красный и оранжевый, заменив советскую бело-коричневую и бело-синюю плитку. Крыши домов делали по типу коттеджных. Этажность дома выросла до 25.
© Navigator-avia, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Дом серии П-44М в Митино.
Дома серии П-44М, созданные на базе П-44, содержат жилье с увеличенной площадью. К тому же, здесь теперь появились и четырехкомнатные аппартаменты. В трешке, наконец, добавили дополнительные санузлы. А в однушках санузел стал раздельным. Более новые дома уже не требуют дополнительного утепления наружных швов.
