Договор дарения доли в квартире в 2023 году – образец и инструкция к составлению

Безвозмездная передача собственности другим людям происходит довольно часто, особенно если речь заходит о родственниках. Несмотря на обыденность этой процедуры, участникам сделки требуется знать особенности, которые отражены в ГК РФ, поскольку с законодательной точки зрения устного согласия дарителя и одаряемого недостаточно. Требуется заключить договор, получить подписи сторон, а затем пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Однако возникает множество вопросов: какие пункты включить в договор, как оформить дарственную на родственников, несовершеннолетних и посторонних лиц, требуется ли помощь нотариуса или юриста. Ответим на каждый вопрос, а также рассмотрим образцы договора дарения доли квартиры.

В период с 2020 по 2021 год в Гражданский Кодекс РФ были внесены значительные правки. Некоторые из них начинают действовать в 2022 году.

1 января вступают в силу изменения, касающиеся приобретения прав на патенты и результаты интеллектуальной деятельности. Нововведения устанавливают единые правила регулирования результатов интеллектуальной деятельности, которые были созданы во время выполнения государственных и муниципальных контактов. Согласно закону, исключительное право на подобные результаты гражданского назначения находятся в собственности исполнителя контракта. Исключением становятся результаты, которые напрямую связаны с оборонным комплексом и безопасностью – они становятся собственностью РФ.

Кроме того, в условиях контакта может быть указано, что результаты деятельности будут принадлежать как исполнителю, так и публичному субъекту. Таким субъектом может выступать непосредственно РФ, один из субъектов или муниципальное образование.

Вторым изменением, которое вступает в силу 1 марта 2022 года, стало положение о личных фондах. В законе закрепляется понятие личного фонда как унитарной некоммерческой организации, которая учреждается на определенное время или бессрочно лично гражданином РФ или нотариусом, если гражданин умер. Организация управляет имуществом, полученным от гражданина, минимальная цена которого должна составлять 100 миллионов рублей.

Фонды, которые существуют в настоящее время в наследственной форме, будут переведены в разновидность личных.

Те фонды, которые работают с целью благотворительности, развития культуры, предоставления образовательных услуг или имеют другую социальную направленность, будут называться общественно полезными фондами.

Помимо этого, в фондах запрещено соучредительство и замена учредителя. В течение первых трех лет действия некоммерческой организации учредитель несет субсидиарную ответственность.

В 32 главе ГК РФ, регулирующей нормы дарения, не было внесено изменений, в том числе касаемо информации, которая должна содержаться в бланках договоров дарения доли квартиры.

В том случае, если в договоре не указано, какая доля принадлежит собственнику (то есть не прописано выделение), считается, что объект недвижимости разделен поровну. Если же происходит выделение долей, то они разделяются сторонами на основе соглашения.

Для того, чтобы оформить договор дарения, требуется выделить соответствующую долю и затем зарегистрировать внесенные изменения в Росреестре. Только тогда одаряемый получит реальные права на квартиру или другое имущество, а сделка будет признана законной.

Важно знать, что согласие других собственников не требуется. Безусловно, они имеют преимущественное право на покупку доли в случае продажи объекта, но получать их одобрение для оформления дарственной не нужно.

Дарение может быть оформлено в виде простого письменного соглашения или нотариального договора. Поскольку допустима простая форма, дарителю и одаряемому дается право самостоятельно составить и прописать условия договора. Если же стороны столкнулись с вопросами в правовом поле, то можно воспользоваться услугами нотариуса.

Рассмотрим, какие пункты могут быть включены в договор.

В преамбуле требуется указать дату и место заключения сделки, наименование договора (договор дарения доли), ФИО участников, их роли (даритель и одаряемый), паспортные данные, место проживания и дата рождения. 

Документ может быть признан только в том случае, если стороны смогли договориться по значимым вопросам. По этой причине составление договора не может считаться успешным, если в нем не прописаны условия, на которых заключается сделка.

Первым и обязательным пунктом является описание недвижимого объекта, будь то квартира или другая собственность. Здесь должен содержаться адрес, этаж, количество комнат и квадратура помещения. Также требуется показать, на основании какого договора жилье досталось собственнику, и указать стоимость квартиры. Особенно важно отметить, передается ли доля в квартире или объект целиком.

Для того, чтобы избежать дальнейших разногласий, сторонам следует подготовить раздел, содержащий их права и обязанности. Эти пункты прописываются индивидуально, но могут выглядеть следующим образом:

Даритель имеет право потребовать прекратить действие договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Даритель обязуется передать Одаряемому долю недвижимости в собственность согласно настоящему соглашению.

Одаряемый имеет право отказаться принимать в дар объект недвижимости.

Законодательство России позволяет не выплачивать налоги за полученное в дар имущество, если стороны, участвующие в подписании документа, являются родственниками. Тогда требуется отразить информацию о родственных связях.

Стороны могут указать, каким образом они планируют разрешать споры. Зачастую указывается, что возникшие разногласия решаются путем переговоров. В случае, если переговоры не дали результата, спор решается в суде.

Здесь можно отразить, в какой момент соглашение считается заключенным (например, с момента его подписания каждой из сторон), а также количество экземпляров.

Стороны при желании могут отразить, заканчивается ли договор в случае смерти одаряемого, в течение которого срока исполняются обязательства по договору и возможность дарителя проживать в квартире.

Оформить документ можно в соответствии с образцом договора дарения ½ доли квартиры.

Подписать документы на дарение квартиры можно в отношении любого человека, будь то родственник, знакомый или постороннее лицо. Важно лишь, чтобы выполнялось условие – даритель имеет официальное подтверждение того, что выделяемая доля находится в его собственности.

Рассмотрим, какие особенности возникают при оформлении дарственной на разные категории граждан.

Один супруг имеет право подарить долю в квартире другому. Если сделка оформляется между двумя владельцами объекта, то не требуется получать согласие второго, поскольку недвижимость отдается ему. Такой договор требуется удостоверить нотариально.

Ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, может выступить одаряемым. В таком случае не нужно одобрение органов опеки – его получают только тогда, когда имущество отчуждается. Исключением становится ситуация, когда несовершеннолетнее лицо находится под опекой. Тогда именно этот орган контролирует имущественные сделки.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то подписывают договор его родители, а явка несовершеннолетнего при подписании не требуется.

Если же гражданину 14 и более лет, но еще не исполнилось 18, то он самостоятельно подписывает договор с разрешения родителей.

Если родитель отдает в дар имущество своему совершеннолетнему ребенку, то никаких ограничений не возникает. Одаряемый самостоятельно подписывает договор. Исключением станут ситуации, если совершеннолетний гражданин признан недееспособным. Тогда потребуется получить согласие опекуна, который и будет подписывать сделку.

Родители и дети имеют разграниченные права на имущественные объекты, но ребенок может передать им в дар свою жилплощадь. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, то потребуется удостоверить сделку у нотариуса. Также потребуется согласие от супруга ребенка, если тот также владеет даром.

Такие сделки оформляются аналогично предыдущим. При общем праве супругов на имущество нужно получить согласие мужа или жены, а также нотариально удостоверить сделку, если объектом владеют несколько лиц.

В том случае, если один собственник решает передарить свою долю второму, то не требуется оформлять нотариальное согласие одаряемого вне зависимости от того, находятся ли собственники в родственных отношениях или нет. Это связано с тем, что согласие второго собственника подтверждается в самом договоре дарения: одаряемый принял условия и согласен получить дар.

ГК РФ четко дает понять, что несовершеннолетнее лицо не может выступать дарителем, даже если одаряемый является его ближайшим родственником. Сделка, оформленная лицом, не достигшим 18 лет, признается недействительной, даже если родитель дал на нее согласие. Это связано с тем, что по закону нельзя ухудшать имущественное положение ребенка.

Семейный кодекс России содержит положение о том, что объекты недвижимости и другие ценности, которые были приобретены гражданином во время брачных отношений, признаются совместно нажитым имуществом. По этой причине любая сделка с недвижимостью, в том числе дарение, требует согласия партнера.

Если же имущественные отношения супругов регулируются брачным контрактом, в котором прописано, что купленная недвижимость во время брака находится в собственности одного из них, а тот стал дарителем, то сделка оформляется без согласия другого.

Корректно составленное согласие должно содержать следующие сведения: ФИО супруга, дата рождения, данные паспорта, дата покупки имущества, информация об объекте (площадь, этаж, адрес). Также потребуется указать сведения о браке, в том числе дату регистрации и реквизиты свидетельства. В соглашении должно быть прописано, что супруг согласен на сделку.

После того, как согласие было составлено, его требуется удостоверить у нотариуса.

Образец согласия супруга выглядит следующим образом:

Важно отметить, что образец договора дарения совместной собственности квартиры не отличается от обычного договора – он лишь требует заявления о согласии.

Нотариус участвует в сделке в том случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц – тогда договор удостоверяется нотариально. Нотариус не потребуется в том случае, если:

В Гражданском Кодексе указано, что дарителем не может выступать несовершеннолетнее лицо. Кроме того, доля не может быть подарена следующим категориям лиц:

Даритель вправе оформить договор несколькими способами: самостоятельно в соответствии с образцом договора дарения доли или при помощи специалиста, коим может быть нотариус.

Варианты того, как можно оформить дарственную и затем ее зарегистрировать, следующие:

Оформить сделку можно после того, как стороны выплатили госпошлину в размере двух тысяч рублей. В том случае, если оформление договора дарения происходит между посторонними людьми, то одаряемому требуется заплатить 13% от стоимости подарка. Если же сторонами сделки являются родственники, то налог платить не придется.

В том случае, если дарение оформлено на несовершеннолетнего гражданина, обязательства по уплате налога ложатся на его родителей или законных представителей. В таком случае нотариус в течение пяти дней после того, как сделка была зарегистрирована, отправляет информацию в налоговую.

Рассмотрев особенности составления договора дарения части квартиры, можно отметить главные аспекты: