Министерство финансов предлагает брать квартиры в аренду с правом выкупить объект в дальнейшем. Это могло бы стать заменой ипотечному кредитованию по льготным ставкам. Программа льготной ипотеки заканчивается в этом году. Поэтому специалисты ищут варианты ей на замену.
Лизинговые инструменты были отмечены в стратегии развития финансового рынка, подготовленной Минфином и Центробанком. Предполагается, что арендатор сможет выкупать квартиру поэтапно, и это сделает жильё более доступным.
Но аналитики рынка отмечают, что над этими инструментами нужно работать. Механизмы далеки от идеала. Как сообщают в компании «Метриум», квартира может быть арестована в случае юридических споров между арендатором и владельцем. А владельцем на всём протяжении лизинговых выплат остаётся компания.
Также отмечается, что лизинг обходится дорого. И хотя его проще оформлять, чем ипотечный заём, в случае ипотеки банковские организации делают проверку объекта. Что будет с юридической чистотой квартир при лизинге неясно. По этой и другим причинам лизинг, как считают в Финансовом университете при правительстве РФ, такую же популярность как льготная ипотека приобрести не сможет.
Аналитики отмечают, что для полноценной замены ипотеки, девелоперам нужно будет переквалифицироваться в лизинговые компании.
